2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》復(fù)習(xí)筆記(第八章)

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

　　這個(gè)系列總結(jié)寫到今天，發(fā)現(xiàn)前面寫得太啰嗦，想面面俱到，但時(shí)間不夠用啦，也搞得自己很累。很多人可能只是看我的總結(jié)，“拿來(lái)主義”不錯(cuò)，但沒(méi)有去思考自己該如何通過(guò)適合自己的方式去學(xué)習(xí)。所以，從今天開(kāi)始，我更多地是寫自己的學(xué)習(xí)思路和理解，這樣也會(huì)給大家一些啟發(fā)。好啦，廢話不多說(shuō)，今天我們的主題是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

　　一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一共有四種情況：

　　1.成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

　　2.成本模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　3.公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

　　4.公允價(jià)值模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　這么多，不要喊暈哦，其實(shí)很簡(jiǎn)單的，對(duì)于這種問(wèn)題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來(lái)畫去思路就清晰了，最后發(fā)現(xiàn)還是表格最合適：

　　通過(guò)這張表格，可以歸納出如下幾點(diǎn)：

　　1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類似的，所以遵循“對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊(攤銷)轉(zhuǎn)折舊(攤銷)、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，不遵循這個(gè)原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　2.在公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果是貸方差額計(jì)入資本公積(在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入)，準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的是為了防止一切企業(yè)借此調(diào)整利潤(rùn)。

　　好啦，對(duì)于轉(zhuǎn)換看著上面的這個(gè)表應(yīng)該就很清楚啦，還有一些細(xì)節(jié)不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個(gè)表格沒(méi)有把所有的內(nèi)容都概括進(jìn)去的。