2011年注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義(70)

　　【例題2·單選題】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板

　　B、因甲、乙的份額合計(jì)已達(dá)2/3，故甲、乙可以鋪木地板

　　C、甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

　　D、若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項(xiàng)ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意;(2)選項(xiàng)C：無論是按份共有還是共同共有，都不是對物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。

　　【例題3·多選題】甲、乙、丙三人各出資3 萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3 比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

　　B、路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

　　C、甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

　　D、甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

　　【答案】BD

　　【解析】(1)選項(xiàng)AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;(2)選項(xiàng)CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題4·單選題】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是( )。

　　A、買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

　　B、買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

　　C、買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

　　D、買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

　　【答案】B

　　【解析】(1)根據(jù)公信原則，當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。在本題中，丙基于善意取得制度(善意、有償取得、已經(jīng)登記)取得該房屋的所有權(quán);(2)未經(jīng)其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本題中，丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權(quán)，但房屋買賣合同未經(jīng)乙的追認(rèn)，買賣合同無效。