重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題

　　一、租賃(★★★)

　　(一)租賃分類

　　【例題1•單選題】下列關(guān)于租賃的表述中，正確的是()。

　　A.可以撤銷租賃是指合同中注明出租人可以隨時(shí)解除的租賃

　　B.不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃

　　C.毛租賃是指由承租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維護(hù)的租賃

　　D.不可撤銷租賃是不可以提前終止的

　　【答案】B

　　【解析】可以撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除的租賃，所以選項(xiàng)A的說法不正確;毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維護(hù)的租賃，所以選項(xiàng)C的說法不正確;不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃，如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，不可撤銷租賃也可以提前終止，所以選項(xiàng)B的說法正確，選項(xiàng)D的說法不正確。

　　(二)經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃

　　從財(cái)務(wù)管理的角度看，經(jīng)營(yíng)租賃最主要的特征是租賃期短。典型的經(jīng)營(yíng)租賃是指短期的、可撤銷的、不完全補(bǔ)償?shù)拿赓U;融資租賃最主要的特征是租賃期長(zhǎng)。典型的融資租賃是指長(zhǎng)期的、不可撤銷的、完全補(bǔ)償?shù)膬糇赓U。

　　【例題2.單選題】從財(cái)務(wù)管理的角度看，租賃分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。關(guān)于其中的經(jīng)營(yíng)租賃，下列說法不正確的是()。

　　A.大多采用毛租賃

　　B.出租人的租賃資產(chǎn)成本補(bǔ)償沒有保障

　　C.經(jīng)營(yíng)租賃最主要的特征是可以撤銷

　　D.典型的經(jīng)營(yíng)租賃是短期的、可撤銷的、不完全補(bǔ)償?shù)拿赓U

　　【答案】C

　　【解析】經(jīng)營(yíng)租賃最主要的財(cái)務(wù)特征是租賃期短。所以選項(xiàng)C的說法不正確。

　　(三)租賃的決策分析(承租人)

　　1.基本假設(shè)

　　假設(shè)承租人如果不是通過租賃取得資產(chǎn)的使用權(quán)就會(huì)全部使用貸款自行購(gòu)置該資產(chǎn)。

　　2.決策思路

　　比較租賃方案和貸款自行購(gòu)置方案的現(xiàn)金流出總現(xiàn)值，選擇現(xiàn)金流出總現(xiàn)值小的方案。采用稅后有擔(dān)保的借款利率作為折現(xiàn)率。

　　3.具體分析

　　(1)經(jīng)營(yíng)租賃(租賃費(fèi)可以抵稅的租賃)

　　租賃方案的現(xiàn)金流出項(xiàng)目指的是稅后租金;自行購(gòu)置方案的現(xiàn)金流出項(xiàng)目包括購(gòu)置設(shè)備的現(xiàn)金支出、稅后維修費(fèi)用，同時(shí)還要考慮折舊抵稅、期末資產(chǎn)變現(xiàn)的相關(guān)現(xiàn)金流量。

　　(2)融資租賃(租賃費(fèi)不可以抵稅的租賃)

　　租賃方案的現(xiàn)金流出項(xiàng)目指的是稅前租金;自行購(gòu)置方案的現(xiàn)金流出是設(shè)備購(gòu)置支出。但是需要注意，融資租賃方案的折舊抵稅現(xiàn)值不一定等于自行購(gòu)置的折舊抵稅現(xiàn)值。所以，折舊抵稅現(xiàn)值有時(shí)候是決策需要考慮的因素。

　　(四)租賃存在的原因

　　(1)節(jié)稅(長(zhǎng)期租賃存在的主要原因);(2)降低交易成本(短期租賃存在的主要原因);(3)減少不確定性。

　　【例題3•多選題】下列關(guān)于租賃的說法中，不正確的有()。

　　A.從出租人的角度看，杠桿租賃與直接租賃并無區(qū)別

　　B.從財(cái)務(wù)管理的角度看，典型的融資租賃是指長(zhǎng)期的、不完全補(bǔ)償?shù)摹⒉豢沙蜂N的凈租賃

　　C.節(jié)稅是短期租賃存在的主要原因，降低交易成本是長(zhǎng)期租賃存在的主要原因

　　D.在進(jìn)行稅法上的融資租賃決策分析時(shí)，不需要考慮折舊抵稅

　　【答案】ABCD

　　【解析】從承租人的角度看，杠桿租賃與直接租賃并無區(qū)別，因此，選項(xiàng)A的說法不正確;從財(cái)務(wù)管理的角度看，典型的融資租賃是指長(zhǎng)期的、完全補(bǔ)償?shù)�、不可撤銷的凈租賃，所以，選項(xiàng)B的說法不正確;節(jié)稅是長(zhǎng)期租賃存在的主要原因，降低交易成本是短期租賃存在的主要原因，所以，選項(xiàng)C的說法不正確;在進(jìn)行稅法上的融資租賃決策分析時(shí)，有時(shí)候需要考慮折舊抵稅，所以，選項(xiàng)D的說法不正確。

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