一、單項選擇題

　　1、D占有改定，是指讓與動產(chǎn)時，讓與人仍繼續(xù)占有動產(chǎn)，讓與人與受讓人之間可以通過訂立契約，使受讓人取得間接占有，依此契約即完成“交付”。

　　2、C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權發(fā)生轉移。此交易的方式為簡易交付。

　　3、B《物權法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�

　　4、D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應視為汽車已交付。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。同時，依《物權法》第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權發(fā)生移轉的要件。

　　5、D《物權法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”知D項正確。

　　6、A《物權法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�

　　二、多項選擇題

　　1、AD機器設備的轉讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機器設備所有權轉移的效力。對于廠房的轉讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權轉移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權的過戶手續(xù)。

　　2、AC房屋所有權的轉移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應當支持。

　　3、CD《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”

　　4、CD《物權法》第二十一條規(guī)定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任�！钡怯洐C構對不動產(chǎn)登記材料的審查職責是以形式審查為主，以實質審查為輔。登記機構對當事人辦理產(chǎn)權登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責，行政行為無過錯，不承擔國家賠償責任。

　　簡答題

　　1、動產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。

　　2登記對抗與登記要件的區(qū)別：

　　區(qū)別可從下幾點進行論述：

　　(1)登記是否為物權變動的生效要件。

　　(2)登記是否為強制性的要件。

　　(3)登記的效力不同。

　　(4)是否考慮善意第三人的問題。

　　3、不動產(chǎn)登記是指專門的登記機構根據(jù)登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的情況在不動產(chǎn)登記簿上進行記載并供不特定的第三人查閱的行為。

　　4、非基于法律行為的物權變動是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實導致物權的產(chǎn)生、變更和消滅�！段餀喾ā分械南嚓P規(guī)定有：

　　第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　5、異議登記是指事實上的權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權法》第第十九條第一款規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正”。

　　預告登記是指為確保債權的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權等目的，按照約定向登記機構申請辦理的預先登記�！段餀喾ā返诙�十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”。

　　案例分析

　　1、(1)房屋為不動產(chǎn)，其所有權的移轉必須辦理登記。乙雖履行了付款義務，但未辦理登記，故未取得所有權。

　　(2)丙雖取得了房屋所有權，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應承受該租賃契約，故乙有權拒絕騰房。

　　2、非基于法律行為的物權變動，比如繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權變動，不以登記為物權變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權，依物權的公示、公信原則，其權利受法律保護，乙不能要求返還。

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