三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　案例(一)

　　某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%。按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

　　81.【題干】該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為(　)元。

　　【選項】

　　A.6217.15

　　B.8357.29

　　C.8490.53

　　D.8881.62

　　82.【題干】該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為(　)元。

　　【選項】

　　A.2350.59

　　B.4490.37

　　C.4623.97

　　D.5015.06

　　83.【題干】該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于(　)。

　　【選項】

　　A.住房公積金貸款

　　B.商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　84.【題干】該家庭的購房需求不屬于(　)。

　　【選項】

　　A.投資需求

　　B.投機需求

　　C.剛性需求

　　D.潛在需求

　　案例二

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設16個月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項目的正常建設期為22個月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。

　　85.【題干】該商品住宅在建工程的后續(xù)建設期為(　)個月。

　　【選項】

　　A.6

　　B.8

　　C.16

　　D.22

　　86.【題干】該房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為(　)億元。

　　【選項】

　　A.1.2

　　B.2.0

　　C.3.0

　　D.3.2

　　87.【題干】按假設開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括(　)。

　　【選項】

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建成本

　　C.銷售稅費

　　D.取得該在建工程的稅費

　　88.【題干】該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去(　)。

　　【選項】

　　A.征地拆遷費用

　　B.已投入的開發(fā)建設費用

　　C.商品住宅建筑安裝工程費

　　D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　案例三

　　某商品住宅項目可銷售量為1900套，同類項目的市場均價為10200元/平方米，考慮目前市場情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終確定該項目銷售均價為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價為6800元/平方米作為該項目起價。營銷方案的內(nèi)容還包括：一次性付款的，售價優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達到預售條件支付30%，第二期主體驗收支付50%，第三期交房時支付20%)的，價格不優(yōu)惠。試行一個月后，若銷售業(yè)績不佳。將分期付款方式調(diào)整為第一期到預售條件支付30%，第二期主體驗收2個月內(nèi)支付40%，第三期交房時支付30%。

　　89.【題干】港項目采用的定價方法為(　)。

　　【選項】

　　A.成本加成定價法

　　B.競爭導向定價法

　　C.目標利潤定價法

　　D.需求導向定價法

　　90.【題干】該項目采用的價格策略為(　)。

　　【選項】

　　A.特價品定價策略

　　B.尾數(shù)定價策略

　　C.整數(shù)定價策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價策略

　　91.【題干】該項目增值稅采用簡易計稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價9980/平方米計算，每平方米應納增值稅及附加為(　)元。

　　【選項】

　　A.475.24

　　B.529.24

　　C.532.27

　　D.558.88

　　92.【題干】在銷售業(yè)績不佳時進行的價格調(diào)整策略中，價格調(diào)整方式為(　)。

　　【選項】

　　A.調(diào)整差價系數(shù)

　　B.調(diào)整付款時段

　　C.調(diào)整付款比例

　　D.調(diào)整價格基數(shù)

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