單選題：

　　1.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)涵是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析有關(guān)房地產(chǎn)市場的各種信息和資料，為相關(guān)決策者的決策提供(　　)。

　　A.科學依據(jù)　　B.理論體系　　C.實用價值　　D.一般知識

　　[答案]A

　　2.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的或可能出現(xiàn)的各種矛盾而進行的，具有(　　)。

　　A.客觀性　　B.實用性　　C.計劃性　　D.完整性

　　[答案]B

　　[解析]實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的。

　　3.運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的(　　)。

　　A.客觀性　　B.系統(tǒng)性　　C.科學性　　D.實踐性

　　[答案]D

　　[解析]實踐性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研不僅要運用科學的方法，而且要依靠調(diào)研人員的實踐經(jīng)驗，只有將調(diào)研成果運用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等實踐中獲取效益才有意義。

　　4.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，要求實事求是，不能主觀武斷地下結(jié)論等。這種原則屬于(　　)。

　　A.客觀原則　　B.針對性原則　　C.科學原則　　D.系統(tǒng)性原則

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研客觀性原則：必須實事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實情況，不能主觀武斷地下結(jié)論

　　5.房地產(chǎn)市場調(diào)研要采用最新的調(diào)查資料，因為只有最新的調(diào)查資料才能反映市場的現(xiàn)實狀況。這說明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有(　　)。

　　A.求教性原則　　B.時效性原則　　C.保密性原則　　D.創(chuàng)造性原則

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研時效性原則：要采用最新的調(diào)查資料，因為只有最新的調(diào)查資料才能反映市場的現(xiàn)實狀況，并成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場經(jīng)營策略的客觀依據(jù)。

　　6.房地產(chǎn)市場調(diào)研具有科學的程序化的步驟，是一個(　　)。

　　A.靜態(tài)過程　　B.穩(wěn)定過程　　C.動態(tài)過程　　D.平衡過程

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研是一個動態(tài)過程，雖然有科學的、程序化的步驟，但任何環(huán)節(jié)都需要創(chuàng)意的幫助。

　　7.房地產(chǎn)市場調(diào)研也具有很強的(　　)。

　　A.行為性　　B.地域性　　C.差異性　　D.交通性

　　[答案]B

　　8.在房地產(chǎn)市場環(huán)境研究中，對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化所進行的研究屬于(　　)。

　　A.固定政治法律環(huán)境研究　　B.社會文化環(huán)境研究　　C.經(jīng)濟環(huán)境研究　　D.社區(qū)環(huán)境研究

　　[答案]A

　　9.房地產(chǎn)市場需求可以是特定房地產(chǎn)需求的(　　)。

　　A.變量　　B.總和　　C.加權(quán)平均　　D.定值

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場需求既可以指特定房地產(chǎn)市場需求的總和，也可以指對某一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)商品的需求數(shù)量。

　　10.在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，指的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場的環(huán)境　　B.房地產(chǎn)市場的供給　　C.房地產(chǎn)市場的營銷　　D.房地產(chǎn)市場的需求

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場供給是指在某一時期內(nèi)房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)商品總量。

　　單選題：

　　11.土地使用權(quán)抵押時，(　　)

　　A.其地上建筑物及其附著物不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其附著物隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　[答案]B

　　12.處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應首先支付的費用是(　　)

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金　　B.扣除抵押土地使用權(quán)應繳納的稅費　　C.處分抵押土地使用權(quán)的費用　　D.該宗土地使用權(quán)有償取得應繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　[答案]C

　　[解析]處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配

　　(1)支付處分抵押土地使用權(quán)的費用。(2)扣除抵押土地使用權(quán)應繳納的稅費。(3)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。(4)賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。

　　13.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按出讓金的(　　)以下征收土地閑置費。

　　A.10%　　B.20%　　C.30%　　D.40%

　　[答案]B

　　14.下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是(　　)。

　　A.土地使用者遷移而停止使用的土地　　B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地　　C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地　　D.核準報廢的礦場土地

　　[答案]C

　　[解析]

　　1.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的，可以收回國有土地使用權(quán)。

　　2.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的，可以收回國有土地使用權(quán)。

　　3.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年來動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是;因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　單選題：

　　15.房地產(chǎn)市場競爭情況的研究主要包括競爭企業(yè)和(　　)兩方面內(nèi)容。

　　A.組織　　B.個人　　C.機構(gòu)　　D.競爭項目

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)市場競爭情況的研究主要包括競爭企業(yè)和競爭項目兩方面內(nèi)容。

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