2010中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(4)

　　第四節(jié) 城市化理論

　　一、城市及其產(chǎn)生和發(fā)展

　　(一)城市的概念

　　城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或者一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。城市是相對于鄉(xiāng)村而言的一種大型的居民點(diǎn)。我國的城鄉(xiāng)居民點(diǎn)系列為：村一鄉(xiāng)鎮(zhèn)一建制鎮(zhèn)一市。村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村型居民點(diǎn)，統(tǒng)稱鄉(xiāng)村;建制鎮(zhèn)和市是城市型居民點(diǎn)，統(tǒng)稱城鎮(zhèn)或城市。

　　(二)城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

　　城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要在以下四個方面：

　　(1)城市是以非農(nóng)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)，在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(2)城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多，在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。

　　(3)城市建設(shè)用地類型多樣復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備，在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地，在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。

　　(三)城市的分類

　　通常根據(jù)城市的人口規(guī)模、行政級別、職能、地理位置、地形地貌、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié) 構(gòu)、道路格局等，將城市劃分為不同的類型。

　　(1)按城市人口規(guī)模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬人以上的城市;中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬人以上、不滿50萬人的城市;小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬人的城市。此外，習(xí)慣上 將市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬人以上的城市稱為特大城市。

　　(2)按城市行政級別，將城市分為4類：一是直轄市。由國務(wù)院直接管轄，行政地位相當(dāng)于省級，下設(shè)區(qū)和縣。二是地級市。行政地位相當(dāng)于地區(qū)和自治州一級，可設(shè)區(qū)，絕大多數(shù)下設(shè)若干個縣。三是縣級市。行政地位相當(dāng)于縣級，下設(shè)鎮(zhèn)和鄉(xiāng)，不設(shè)區(qū)。四是建制鎮(zhèn)。絕大多數(shù)是縣轄鎮(zhèn)，少數(shù)建制鎮(zhèn)歸區(qū)轄或市轄。

　　(3)按城市職能，將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，例如工業(yè)城市、交通樞紐城市、商貿(mào)城市、旅游城市等。還可進(jìn)一步細(xì)分為各種各樣功能的城市，如工業(yè)類城市還可細(xì)分為化工、冶金、紡織等專業(yè)性城市。

　　(4)按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市等。

　　(5)按城市地形地貌，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。

　　(6)按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

　　(7)按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可將城市分為單中心城市、多中心城市。

　　(8)按城市道路格局，可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市等。

　　(四)城市的產(chǎn)生和發(fā)展

　　城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段： (1)“絕對集中”階段。(2)“相對集中”階段。 (3)

　　(4)“絕對分散”階段。

　　例題1：城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要有(　　)。

　　A 在性別比例上不同于農(nóng)村 B 在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村

　　C在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村 D在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村

　　E在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村

　　答案：BCDE

　　解析：性別比例不是城市與農(nóng)村的區(qū)別。

　　例題2：城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為(　)。(2007年試題)

　　A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

　　C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

　　D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

　　答案：A

　　解析：城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　二、城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含義

　　城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程。通常表現(xiàn)為：①農(nóng)村人口向城市遷移，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口，農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩�活方式。②由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)的進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間集聚。③城市規(guī)模不斷增大，城市范圍向外圍擴(kuò)展。④區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系。

　　(二)城市化進(jìn)程

　�、俪跫夒A段：城市化水平較低，城市化速度較慢。

　�、诩铀匐A段：人口向城鎮(zhèn)迅速集聚，城市化運(yùn)動加快。

　　③后期階段也叫做飽和階段：城市化水平很高，城市化過程減速。

　　(三)城市化的度量

　　表征一個區(qū)域城市化程度的最基本指標(biāo)是城市化水平。城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)人口占該區(qū)域總?cè)丝诘陌俜直取＜俣�某區(qū)域總?cè)丝跒镻，其中城鎮(zhèn)人口為U，則城市化水平L可用下式求得：L=U/P*100%

　　城市化水平越高，表明一個區(qū)域的城市化程度越高。

　　(四)城市化引起的變化

　　(1)城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化。

　　(2)城市化引起城市形態(tài)的變化。

　　(3)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　(4)城市化引起城市性態(tài)的改變。

　　(五)城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　城市化水平分別為30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上時，人均國民生產(chǎn)總值GNP分別為1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

　　(六)逆城市化

　　逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值。城市化的主要動力在于集聚經(jīng)濟(jì)，或稱為規(guī)模效益。

　　逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復(fù)興被稱為再城市化。