2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(2)

　　三、房地產(chǎn)均衡價格

　　房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格。當市場價格偏離均衡價格時，會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　例題1：由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場上的房地產(chǎn)商品供應(yīng)量不能得到較快的調(diào)整，房屋租金和售價主要由( )所決定。(2007年試題)

　　A以往房地產(chǎn)市場價格B居民的支付能力

　　C供給量的變化D需求量的變化

　　答案：D

　　例題2：房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求( )，與房地產(chǎn)供給( )

　　A 正相關(guān) B 負相關(guān) C 向右上方 D 向右下方 E 不相關(guān)

　　答案：AB

　　解析：房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)

　　四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性

　　房地產(chǎn)的供求狀況分為以下4種類型：①全國房地產(chǎn)總的供求狀況。②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況。③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況。④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　例題：決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是( )。

　　A 全國同類房地產(chǎn)的供求狀況B 全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況 D 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　答案：D

　　解析：決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。