75.房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷采用滲透定價策略的優(yōu)點有( )。

　　A.對需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路 B.價格上有利于排擠競爭對手進入

　　C.項目營銷后期尾房降價空間較大 D.有利于消費者心理形成高價位高質(zhì)量的印象

　　E.對需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤

　　答案：AB

　　解析：滲透定價策略是指商品房面市時，以價格定得很低，以低價提高市場占有率。根據(jù)價低的特點就可以分析優(yōu)勢。

　　76.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)

　　B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

　　C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

　　D.物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

　　E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計提酬金

　　答案：ABDE

　　77.住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施 B.負責(zé)住房公積金的核算

　　C.審批住房公積金的提取與使用 D.負責(zé)住房公積金的保值和歸還

　　E.審批住房公積金歸集與使用計劃

　　答案：BCD

　　解析：本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會的職責(zé)進行區(qū)分。

　　78.房地產(chǎn)保險的作用包括( )等。

　　A.抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償 B.促進房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展

　　C.改善居住條件，提高居民住房標準 D.增強投保人的信用，促進資金融通

　　E.為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎(chǔ)

　　答案：ABDE

　　79.房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。

　　A.征稅對象特定，即土地和房屋 B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

　　C.稅源集中于城市 D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

　　E.稅收收入主要歸中央財政

　　答案：ABD

　　80.下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有( )。

　　A.房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格 B.國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格

　　C.土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定

　　D.房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格 E.房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額答案：BCE

　　解析：契稅的計稅依據(jù)分為以下三種情況：

　　土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價格;

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換-價格差額。