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2013經(jīng)濟師考試《初級財政稅收》知識點:第8章

第 1 頁:第一節(jié) 房產(chǎn)稅
第 2 頁:第二節(jié) 契稅
第 3 頁:第三節(jié) 車船稅
第 4 頁:第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
第 5 頁:第五節(jié) 印花稅
第 6 頁:第六節(jié) 資源稅
第 7 頁:第七節(jié) 城市維護建設(shè)稅

第二節(jié) 契稅

  契稅概念及征稅對象:

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。國有經(jīng)濟單位也是契稅的納稅人。

  契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

  具體包括:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

  契稅的稅率:

  幅度比例稅率:3~5%

  契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算:

  (一)計稅依據(jù)

  1、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。

  2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

  3、土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

  4、出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

  1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅依據(jù)為成交價格。包括:土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、 市政建設(shè)配套費。

  2)以競價方式出讓的,其契稅的計稅依據(jù)為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費和各種補充費用應(yīng)包括在內(nèi)。

  3)先以劃撥方式取得的土地使用權(quán),后經(jīng)過批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

  4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán) 住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

  5)通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的,應(yīng)按土地成交總價款計征契稅,其中土地前期開發(fā)成本不得扣除。

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