五、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念、作用、依據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、特點、作用、原則和內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位

　　房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念、作用和依據(jù);房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的概念、原則和策略。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目定位房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析的概念和步驟;房地產(chǎn)開發(fā)項目定位的概念、原則、內(nèi)容和程序。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品定位房地產(chǎn)開發(fā)項目、產(chǎn)品定位的概念、原則、內(nèi)容和策略。(五)房地產(chǎn)，并發(fā)項目前期策劃報告

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的基本內(nèi)容。

　　六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的概念等，是否掌握資金等效值的計算和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資概述

　　投資的概念和本質(zhì);房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(二)資金的時間價值及等值計算

　　資金的時間價值的概念及產(chǎn)生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算，單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別，名義利率和實際利率的概念及有關(guān)計算;資金等效值的概念、作用及其計算。

　　(三)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　(四)房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;房地產(chǎn)投資項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　(五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系;財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則;基準(zhǔn)收益率的概念及其確定;成本利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。

　　(六)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理，固定成本和變動成本的分解，線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算及評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型及系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法，房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價，房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則和方法。

　　(七)房地產(chǎn)投資項目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項目方案的類型;房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用;計算期相同和不同的互斥方案比選。

　　(八)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

　　房地產(chǎn)投資項目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和編制。