默認的救市

　　樓市不振，地方政府最著急。

　　今年3月以來，先后有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。這被業(yè)內(nèi)普遍稱為地方救市之舉。不過，這只是一種微調(diào)。

　　中央政府層面一直在嚴密關注樓市運行態(tài)勢，包括各地政策的小幅調(diào)整。住建部總經(jīng)濟師馮俊6月4日下午在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上說，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。目前得到的信息還沒有一個地方公開取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　但包括央視在內(nèi)的多家媒體，將馮俊這段話解讀為“是否取消限購由每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷”。但一位業(yè)內(nèi)資深人士認為，這是對馮俊話語的片面理解。如果將取消限購的主動權完全交給地方，它們多數(shù)會毫不猶豫地取消。

　　開發(fā)商群體對鼓動放松限購更是不遺余力。某三線城市開發(fā)商不久前接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，最希望政府能放開限購。一旦限購打開，將直接刺激銷售，帶動成交的增長。

　　度過最差時刻，是否即是樓市反彈的開始?6月6日王兆星的表態(tài)，會不會成為樓市反轉的風向標?

　　不久前，在21世紀經(jīng)濟報道舉辦的一次小范圍論壇上，某二線省會城市官員預測，今年下半年樓市將會逐漸有起色。這位官員稱，短期內(nèi)，樓市調(diào)整不可避免，但中長期堅定看好。

　　萬科集團總裁郁亮也于6月5日表示，盡管地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結束，但白銀時代已經(jīng)開啟，白銀仍是貴金屬。萬科高度關注人口質(zhì)量和人口流動趨勢。如果說人口的移動創(chuàng)造了大量的需求，而人口結構中又越來越多受過高等教育的人群，他們將是未來支撐房地產(chǎn)市場需求的主力。

　　21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，預計銀監(jiān)會即將發(fā)布相關通知，以確保各商業(yè)銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率，甚至給予優(yōu)惠。實踐證明，只要信貸稍微松動，就能對住房需求起到很大的撬動作用。隨著首套房利率回歸基準利率甚至優(yōu)惠，商品房成交情況將逐步回暖。

　　但是，資本市場不為所動，6月6日下午，地產(chǎn)股繼續(xù)帶領大盤下跌。

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