樓市最差的時刻?

　　中信建設證券認為，整個房地產(chǎn)行業(yè)將迎來最差的時刻。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者綜合各方面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月和5月，樓市并未呈現(xiàn)傳統(tǒng)的“小陽春”行情，成交量走低，價格停滯或下跌。房企雖然加大了推盤力度，但購房者已經(jīng)形成濃厚的觀望情緒，入市動力不足，成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。

　　以北京為例，進入5月，北京商品住宅庫存量在短短4個月內(nèi)激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協(xié)秘書長陳志所言，盡管調(diào)控一直在強調(diào)“去投機化”，但未能改變住房的投資屬性。對于“投資品”而言，消費者向來是買漲不買跌。據(jù)了解，北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源，還有項目推出“零首付”促銷政策，亦有一些樓盤尾盤降價促銷。

　　土地市場也出現(xiàn)轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力，二線城市低溢價率成交甚至流拍的現(xiàn)象增多。

　　據(jù)第一太平戴維斯研究部的觀察，北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元，5月份僅有4幅地塊成交，成交額只有58億元。截至2014年5月，實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗，其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年，共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交，其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元，最高達到每平方米7.3萬元�！半m然從表面來看主要由于政府放緩了土地供給節(jié)奏，導致土地供給極為有限，但究其根本原因，卻在于近期開發(fā)商拿地熱情的下降�！钡谝惶�平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　已有一些開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的跡象。王兆星也表示，將重點關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風險。

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