6月6日上午，銀監(jiān)會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。

　　王兆星表示，個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右，個人購房貸款的不良率不到百分之一，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定，商業(yè)銀行要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策。

　　銀監(jiān)會的“表態(tài)”在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注，一部分業(yè)內(nèi)人士甚至認為2014年樓市有可能迎來遲到的春天。

　　5月12日，央行[微博]召集商業(yè)銀行開座談會，強調(diào)要合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放。但21世紀經(jīng)濟報道記者從21世紀不動產(chǎn)金融服務部門了解到，近一個月，央行以“窗口指導”喊話后，首套房利率并沒有變化，九成商業(yè)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準利率或上浮5%-10%。

　　當下的樓市現(xiàn)狀是，庫存激增，部分項目降價，土地市場轉(zhuǎn)冷。脆弱的市場是否會因為銀監(jiān)會最新房貸信號的變化，出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)?

　　商業(yè)銀行的分歧

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，當前銀行對房貸業(yè)務已出現(xiàn)明顯分歧：以工、農(nóng)、中、建為代表的國有大行在央行“喊話”后，正在推進相關(guān)措施;但其他不少商業(yè)銀行由于資金緊張、存款資源有限，而暫�；蛲蒲臃抠J業(yè)務。

　　最明顯的變化在于，銀行在審核方面表現(xiàn)積極，通過減少人工干預來提高審批速度。融360數(shù)據(jù)顯示，目前首套房貸款審批時間較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內(nèi);國內(nèi)的銀行則需45天左右。

　　在央行5月12日“喊話”后，工商銀行表態(tài)提高個人住房貸款的審批速度，對個人住房貸款實行合理定價，最低為基準利率，并增加了房貸規(guī)模，要求深圳轄區(qū)內(nèi)的支行加快住房貸款的發(fā)放。交通銀行表示繼續(xù)大力發(fā)展個人住房貸款業(yè)務，嚴格執(zhí)行住房貸款差異化信貸政策，重點支持自住型住房貸款，特別是首套房住房貸款需求。

　　但平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行[微博]表示，暫時不會改變既有的信貸策略，今年的信貸方向主要還是大力發(fā)展小微貸、企業(yè)貸等業(yè)務。

　　融360摸底全國21個重點城市近400家銀行調(diào)查顯示，在調(diào)查的21個城市中，有14個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，較上月停貸城市減少。統(tǒng)計顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。在城市停貸占比排行中，無錫、北京、深圳三個城市居前。

　　上述調(diào)查顯示，5月份首套房9折以下利率優(yōu)惠已絕跡，對于首套房的房貸申請，10.11%的銀行表示已停貸。甚至還有10.67%的銀行執(zhí)行上浮20%及以上利率。

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