考題考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　1、確認(rèn)條件——同時(shí)滿足

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　2、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

　　(1)對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

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