2008年造價員考試工程造價計價基礎理論(三)

　　優(yōu)點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經(jīng)濟狀況;明確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益;能直接說明項目投資額和資金成本之間的關系。

　　缺點：必須先明確一個復合經(jīng)濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定;不能直接說明在項目運營期間各年的經(jīng)營成果;不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。

　　(2)內(nèi)部收益率IRR

　　內(nèi)部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。

　　優(yōu)點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟狀況;能夠直接衡量項目的真正投資收益率;不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。

　　缺點：需要大量的與投資項目有關的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩;對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。