造價(jià)師：淺談投資估算與概（預(yù)）算的編制

　　二、如何編制為了能使投資估算、概（預(yù)）算能準(zhǔn)確、完整地反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，符合不同階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容和要求，編制人員必須到建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)作全面、深入細(xì)致的調(diào)查，搜集資料。主要搜集以下內(nèi)容：1、了解工程所在地的基礎(chǔ)資料：如沿線地形、地貌水文、地質(zhì)、氣象、地震、筑路材料、運(yùn)輸狀況等。

　　2、了解工程實(shí)際情況設(shè)計(jì)實(shí)施方案，具體工程規(guī)模等。

　　3、了解工程實(shí)地情況，如水、電供應(yīng)，配套工程（道路、橋梁、水路等交通情況）材料、設(shè)備、施工場(chǎng)地（材料堆放、預(yù)制廠）及運(yùn)輸條件。

　　4、了解建設(shè)單位的資金籌措，建設(shè)項(xiàng)目中的設(shè)備及工器具購(gòu)置情況，工程監(jiān)理，征地拆遷賠償?shù)惹闆r。

　　5、按集編制的具體資料：如人工工資、材料供應(yīng)價(jià)格及供應(yīng)地，運(yùn)輸條件及運(yùn)價(jià)、施工條件、施工隊(duì)伍等外業(yè)調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)資料搜集主要有：1）、人工工資生產(chǎn)工人基本工資、地區(qū)生活補(bǔ)貼（指國(guó)家規(guī)定的邊遠(yuǎn)地區(qū)、特區(qū)生活補(bǔ)貼），工資性津貼（指物價(jià)補(bǔ)貼、煤燃?xì)庋a(bǔ)貼、交通費(fèi)補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼）等。

　　2）、建筑材料及其他費(fèi)用到工程所在地調(diào)查有關(guān)建筑材料價(jià)格的情況，并適當(dāng)購(gòu)當(dāng)?shù)刭Y料（即當(dāng)?shù)囟�額站制定的地方定額調(diào)整及補(bǔ)充定額，基建材料當(dāng)年的預(yù)算價(jià)格等）到運(yùn)輸部門(mén)購(gòu)買(mǎi)運(yùn)價(jià)表，裝卸費(fèi)表，到養(yǎng)路部門(mén)索取養(yǎng)路費(fèi)和車(chē)船使用稅標(biāo)準(zhǔn)等。

　�。�1）、外購(gòu)材料：調(diào)查供應(yīng)地點(diǎn)和運(yùn)輸條件（包括運(yùn)輸方式和運(yùn)價(jià)）。

　　（2）、自采材料：自采加工材料（砂、石科）采集位置、材料的質(zhì)量、儲(chǔ)蓄量，開(kāi)采方式，成品率、運(yùn)輸條件、運(yùn)價(jià)。

　　（3）、運(yùn)輸：了解車(chē)站、碼頭的運(yùn)輸情況，當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸類(lèi)型（汽車(chē)、拖拉機(jī)）數(shù)量、單價(jià)及運(yùn)輸規(guī)則和裝卸費(fèi)用。

　　（4）、施工機(jī)械：運(yùn)輸工具和主要設(shè)備的來(lái)源，運(yùn)距、運(yùn)輸方式及水、電、汽油、柴油、煤等單價(jià)。

　�。�5）、材科、設(shè)備堆放場(chǎng)地和砼構(gòu)件預(yù)制場(chǎng)，施工臨時(shí)便道、便橋，臨時(shí)電力、電訊，生活區(qū)等施工現(xiàn)場(chǎng)情況。

　�。�6）、管理、養(yǎng)護(hù)、維修、營(yíng)運(yùn)設(shè)備及工具器具購(gòu)置的設(shè)備單價(jià)。例：清掃車(chē)、多功能養(yǎng)護(hù)車(chē)、綜合養(yǎng)護(hù)作業(yè)車(chē)、運(yùn)輸車(chē)、工程抗險(xiǎn)車(chē)、排障車(chē)、巡邏車(chē)、救護(hù)車(chē)、事故處理車(chē)、活動(dòng)標(biāo)志牌等應(yīng)在第二部分設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)中列出。

　�。�7）、征地和拆遷費(fèi)用調(diào)查，占用土地和青苗補(bǔ)償?shù)臄?shù)量（包括永久性和臨時(shí)性的占地）被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附屬物及還建房的占地，是否有文物，所建工程項(xiàng)目與原有的電力、電訊設(shè)施、水利設(shè)施、鐵路相互干擾情況，還需調(diào)查占用土地和青苗補(bǔ)償單價(jià)，拆遷建筑物、電力、電訊設(shè)施等賠償單價(jià)到水電部門(mén)調(diào)查有關(guān)水、電費(fèi)用的征收情況。

　　6、關(guān)于確定綜合費(fèi)率的調(diào)查1）、當(dāng)?shù)氐臍庀筚Y料。例如：氣溫、降雨、霜凍等。

　　2）、主、付食供應(yīng)地點(diǎn)、運(yùn)距。

　　3）、施工監(jiān)理、施工單位的安排，是投資包干，還是招標(biāo)均需了解。

　　完成外業(yè)調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)資料理集后，下步主要是建設(shè)項(xiàng)目的工程量，由于項(xiàng)目階段不同，工程量的計(jì)算精度亦不同，例如：預(yù)工可階段工程量只能做估算精度，而初步設(shè)計(jì)主要是項(xiàng)目的方案比選，有的工程星計(jì)算較精確如路面工程，大部分工程如：路基土石方、橋梁工程、互通立交、隧道等工程量計(jì)算就不很精確，只有初步設(shè)計(jì)審批后，各種方案均定下來(lái)了，施工圖的工程量才是精確的。所以預(yù)工可階段的投資控制只能用估算來(lái)控制。初步設(shè)計(jì)階段的投資控制只能用概算來(lái)控制。

　　在具體編制估算、概算、預(yù)算時(shí)，可根據(jù)部頒的有關(guān)編制辦法，指標(biāo)定額來(lái)執(zhí)行，這里就不再詳述了。