附加率法：

每期租金R = 設(shè)備價(jià)格× + 設(shè)備價(jià)格×附加率

年金法：

期末支付租金：

期初支付租金：

期末支付租金 ÷（1 + i ）

對(duì)于租賃、購(gòu)買互斥方案的比選，比較不同部分：

設(shè)備租賃：

所得稅率×租賃費(fèi) – 租賃費(fèi)

設(shè)備購(gòu)置：

所得稅率×（折舊 + 貸款利息）– 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) – 貸款利息

盈虧平衡分析

利潤(rùn) = 單價(jià)×產(chǎn)銷量 – （單位產(chǎn)品變動(dòng)成本 + 銷售稅金）×產(chǎn)銷量 – 固定成本
B = P×Q –（Cv + T）×Q – Cf

線性盈虧平衡分析的4前提：

1. 生產(chǎn)量 = 銷售量
2. 生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變
3. 生產(chǎn)量變化，銷售單價(jià)不變
4. 生產(chǎn)單一產(chǎn)品，或多種產(chǎn)品可以換算成單一產(chǎn)品

盈虧平衡點(diǎn)BEP公式P81-83

BEP產(chǎn)銷量 =

BEP % = ×100%

BEP年銷售金額 =

BEP銷售單價(jià) = + 單可變成本 + 單銷售稅金

敏感性分析

敏感性分析的種類：

單因素敏感性分析，多因素敏感性分析

分析步驟：
1）確定分析目標(biāo)

分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)投資回收快慢的影響——用投資回收期指標(biāo)
產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)方案凈收益的影響——凈現(xiàn)值
投資大小對(duì)資金回收能力的影響——內(nèi)部收益率

2）選擇需要分析的不確定性因素

項(xiàng)目投資，項(xiàng)目壽命年限，經(jīng)營(yíng)成本，產(chǎn)品價(jià)格，產(chǎn)銷量，建設(shè)年限、達(dá)產(chǎn)期限，基準(zhǔn)折現(xiàn)率，凈殘值

3）分析每個(gè)因素的波動(dòng)程度對(duì)指標(biāo)帶來(lái)的增減變化情況

第一，選定不確定性因素病據(jù)實(shí)設(shè)定變動(dòng)幅度
第二，計(jì)算其每次變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響

4）確定敏感性因素

5）方案選擇

概率分析

一、步驟

1．選定評(píng)價(jià)指標(biāo)
2．選定需要進(jìn)行概率分析的不確定因素
3．預(yù)測(cè)不確定因素變化的范圍及概率分布
4．根據(jù)測(cè)定的風(fēng)險(xiǎn)因素取值和概率分布，計(jì)算
5．計(jì)算指標(biāo)的期望值和項(xiàng)目可接受的概率
6．分析計(jì)算結(jié)果，判斷

二、方法

1）凈現(xiàn)值的期望值
2）決策樹(shù)法

1．價(jià)值工程的特點(diǎn)

1）目標(biāo)：以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備必須具備的功能

2）核心：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析

3）將產(chǎn)品價(jià)值、功能、成本作為一個(gè)整體考慮

4）強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新

5）將功能定量化

6）是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)

2．提高產(chǎn)品價(jià)值的5途徑

1．提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品的成本

2．產(chǎn)品成本不變的條件下，提高利用資源的效果或效用，來(lái)提高產(chǎn)品價(jià)值

3．保持產(chǎn)品功能不變，降低產(chǎn)品的壽命周期成本，提高價(jià)值

4．產(chǎn)品功能大幅度提高，成本較少提高

5．產(chǎn)品功能略下降，成本大幅下降

工作階段

工作步驟

對(duì)應(yīng)問(wèn)題

1準(zhǔn)備階段

對(duì)象選擇
組成價(jià)值工程工作小組
制定工作計(jì)劃

價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？
圍繞價(jià)值工程對(duì)象需要做哪些準(zhǔn)備工作？

2分析階段

收集整理資料
功能定義
功能整理
功能評(píng)價(jià)

價(jià)值工程對(duì)象的功能是什么？
對(duì)象的成本是什么？
對(duì)象的價(jià)值是什么？

3創(chuàng)新階段

方案創(chuàng)造
方案評(píng)價(jià)
提案編寫

有沒(méi)有其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣功能？
新方案的成本是多少？
新方案能滿足要求么？

4方案實(shí)施與評(píng)價(jià)階段

方案審批
方案實(shí)施
成果評(píng)價(jià)

如何保證新方案的實(shí)施？
價(jià)值工程活動(dòng)的效果如何？