第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同

　　一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇

　　1、建設(shè)工程合同類型

　　2、標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件構(gòu)成

　　注意：這些合同條件是考核的重點，近年來常常以小型案例題的型式出現(xiàn)�？己说膬�(nèi)容廣泛。

　　第四節(jié) 國際工程招投標(biāo)及FIDIC合同條件

　　一、國際工程的國際競爭性招標(biāo)

　　考得較少，可以不看。

　　二、FIDIC施工合同條件

　　1、FIDIC合同條件概述

　　2、FIDIC合同條件中的各方

　　(1)工程師。為了合同目的，工程師行使這些應(yīng)當(dāng)由業(yè)主批準(zhǔn)但尚未批準(zhǔn)的權(quán)力，應(yīng)當(dāng)視為業(yè)主已經(jīng)予以批準(zhǔn)。除得到承包商同意外，業(yè)主承諾不對工程師的權(quán)力作進(jìn)一步的限制。工程師無權(quán)修改合同。

　　(2)指定分包商。合同內(nèi)規(guī)定有承擔(dān)施工任務(wù)的指定分包商，大多因業(yè)主在招標(biāo)階段劃分合同包時，考慮到某部分施工的工作內(nèi)容有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)要求，一般承包單位不具備相應(yīng)的能力，但如果以一個單獨(dú)的合同對待又限于現(xiàn)場的施工條件或合同管理的復(fù)雜性，工程師無法合理地進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，為避免各獨(dú)立合同之間的干擾，則只能將這部分工作發(fā)包給指定分包商實施。由于指定分包商是與承包商簽訂分包合同，因而在合同關(guān)系和管理關(guān)系方面與一般分包商處于同等地位，對其施工過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作納入承包商的管理之中。

　　給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支。承包商在每個月末報送工程進(jìn)度款支付報表時，工程師有權(quán)要求他出示以前已按指定分包合同給指定分包商付款的證明。

　　3、施工合同的進(jìn)度控制

　　(1)工程師對施工進(jìn)度的監(jiān)督

　　當(dāng)工程師發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度嚴(yán)重偏離時，不論實際進(jìn)度是超前還是滯后于計劃進(jìn)度，為了使進(jìn)度計劃有實際指導(dǎo)意義，隨時有權(quán)指示承包人編制改進(jìn)的施工進(jìn)度計劃，并再次提交工程師認(rèn)可后執(zhí)行，新進(jìn)度計劃將代替原來的計劃。也允許在合同內(nèi)明確規(guī)定，每隔一段時間(一般為3個月)承包人都要對施工計劃進(jìn)行一次修改，并經(jīng)過工程師認(rèn)可。按照合同條件的規(guī)定，工程師在管理中應(yīng)注意兩點：

　　1)不論因何方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與計劃進(jìn)度不符。承包人都無權(quán)對修改進(jìn)度計劃的工作要求額外支付。

　　2)工程師對修改后進(jìn)度計劃的批準(zhǔn)，并不意味承包人可以擺脫合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　(2)頒發(fā)工程接收證書

　　工程通過竣工檢驗達(dá)到了合同規(guī)定的"基本竣工"要求后，承包商在他認(rèn)為可以完成移交工作前14天以書面形式向工程師申請頒發(fā)接收證書�；究⒐な侵腹こ桃淹ㄟ^竣工檢驗，能夠按照預(yù)定目的交給業(yè)主占用或使用，而非完成了合同規(guī)定的包括掃尾、清理施工現(xiàn)場及不影響工程使用的某些次要部位缺陷修復(fù)工作后的最終竣工，剩余工作允許承包商在缺陷通知期內(nèi)繼續(xù)完成。

　　工程接收證書頒發(fā)后，不僅表明承包商對該部分工程的施工義務(wù)已經(jīng)完成，而且對工程照管的責(zé)任也轉(zhuǎn)移給業(yè)主。

　　如果合同約定工程不同區(qū)段有不同竣工日期時，每完成一個區(qū)段均應(yīng)按上述程序頒發(fā)部分工程的接收證書

　　(3)缺陷通知期

　　缺陷通知期即國內(nèi)施工文本所指的工程保修期，自工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)。

　　履約證書是承包商已按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明，因此該證書頒發(fā)后工程師就無權(quán)再指示承包商進(jìn)行任何施工工作，承包商即可辦理最終結(jié)算手續(xù)。缺陷通知期內(nèi)工程圓滿地通過運(yùn)行考驗，工程師應(yīng)在期滿后的28天內(nèi)，向業(yè)主簽發(fā)解除承包商承擔(dān)工程缺陷責(zé)任的證書，并將副本送給承包商。

　　4、合同價格和付款

　　(1)竣工結(jié)算

　　頒發(fā)工程接收證書后的84天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式報送竣工報表。工程師接到竣工報表后，應(yīng)對照竣工圖進(jìn)行工程量詳細(xì)核算，對其它支付要求進(jìn)行審查，然后再依據(jù)檢查結(jié)果簽署竣工結(jié)算的支付證書。此項簽證工作，工程師也應(yīng)在收到竣工報表后28天內(nèi)完成。業(yè)主依據(jù)工程師的簽證予以支付。

　　(2) 最終結(jié)算

　　最終決算是指頒發(fā)履約證書后，對承包商完成全部工作價值的詳細(xì)結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對應(yīng)付給承包商的其它費(fèi)用進(jìn)行核實，確定合同的最終價格。工程師在接到最終報表和結(jié)清單附件后的當(dāng)28天內(nèi)簽發(fā)最終支付證書，業(yè)主應(yīng)在收到證書后的按56天內(nèi)支付。只有當(dāng)業(yè)主按照最終支付證書的金額予以支付并退還履約保函后，結(jié)清單才生效，承包商的索賠權(quán)也即行終止

　　(3)保留金

　　保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。

　　1)保留金的約定和扣除。承包商在投標(biāo)書附錄中按招標(biāo)文件提供的信息和要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時扣留的百分比一般為5%~10%，累計扣留的最高限額為合同價的2.5%~5%。

　　2)保留金的返還�？哿舫邪痰谋Ａ艚鸱謨纱畏颠�：

　　第一次，頒發(fā)工程接收證書后的返還。頒發(fā)了整個工程的接收證書時，將保留金的前一半支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只是限于某單位工程或部分工程，則

　　第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書后將剩余保留金返還。整個合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。如果某單位工程頒發(fā)了接收證書，則在該單位工程的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：

　　第二次支付后剩余的保留金應(yīng)在各缺陷通知期限的最末一個期滿日期后一次性返還。

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