2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第五章)

　　5 設(shè)計概算的審查

　　5.1 設(shè)計概算的審查內(nèi)容

　　5.1.1 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)

　　(1)合法性。(2)時效性。(3)適用范圍。

　　5.1.2 審查概算編制深度

　　(1)審查編制說明。 (2)審查概算編制深度。(3)審查概算的編制范圍。

　　5.1.3 審查工程概算的內(nèi)容 (費(fèi)、量、依據(jù))

　　(1)審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。(2)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置(3)審查工程量是否正確。(4)審查編制方法、計價依據(jù)(5)審查工程建設(shè)其他各項費(fèi)用。

　　5.2 審查設(shè)計概算的方法

　　5.2.1 對比分析法

　　對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比;工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比;各項取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比;材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等;通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。

　　5.2.2 查詢核實法

　　查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實的方法。

　　5.2.3 聯(lián)合會審法

　　聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。

　　第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查

　　1 施工圖預(yù)算的基本概念

　　它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

　　2 施工圖預(yù)算的編制方法

　　2.1 單價法編制施工圖預(yù)算

　　單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和;再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

　　2.2 實物法編制施工圖預(yù)算

　　實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計取其他各項費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

　　3 施工圖預(yù)算的審查方法

　　3.1 全面審查法

　　全面審查又叫逐項審查法，就是按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進(jìn)行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算基本相同。

　　優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯比較少，質(zhì)量比較高。缺點(diǎn)是工作量大。

　　3.2 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

　　對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)審查預(yù)算的方法。按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計或通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，可集中力量細(xì)審一份預(yù)算或編制一份預(yù)算，作為這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，或用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對照審查，而對局部不同的部分作單獨(dú)審查即可。

　　優(yōu)點(diǎn)是時間短、效果好、好定案;缺點(diǎn)是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小。

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