2008年造價(jià)師《計(jì)價(jià)與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第五章)

　　2.1.9.1 設(shè)計(jì)要求

　　(1)平面布置合理，長(zhǎng)和寬比例適當(dāng);

　　(2)合理確定戶型和住戶面積;

　　(3)合理確定層數(shù)與層高;

　　(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2.1.9.2 民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/單元建筑面積(m/m2)

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積(m/m2)

　　建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

　　平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

　　2.1.10 居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;

　　(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;

　　(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);

　　(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);

　　(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　2.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法

　　2.2.1 多指標(biāo)評(píng)價(jià)法：又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。

　　第三節(jié) 限額設(shè)計(jì)

　　1 限額設(shè)計(jì)的概念

　　按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。

　　2 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程

　　實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程

　　即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。

　　2.1 投資分配

　　投資分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。設(shè)計(jì)任務(wù)書獲批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)之前應(yīng)在設(shè)計(jì)任務(wù)書的總框架內(nèi)將投資先分解到各專業(yè)，然后再分配到各單項(xiàng)工程和單位工程，作為進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo)。

　　2.2 限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)

　　初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師應(yīng)將設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計(jì)人員交底，將投資限額分專業(yè)下達(dá)到設(shè)計(jì)人員，發(fā)動(dòng)設(shè)計(jì)人員認(rèn)真研究實(shí)現(xiàn)投資限額的可能性，切實(shí)進(jìn)行多方案比選，對(duì)各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案的關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行比較和分析，從中選出既能達(dá)到工程要求，又不超過(guò)投資限額的方案，作為初步設(shè)計(jì)方案。

　　2.3 施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制

　　在施工圖設(shè)計(jì)中，無(wú)論是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)，還是單項(xiàng)工程造價(jià)，均不應(yīng)該超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。設(shè)計(jì)單位按照造價(jià)控制目標(biāo)確定施工圖設(shè)計(jì)的構(gòu)造，選用材料和設(shè)備。

　　進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致，相互制約。

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