造價工程師考試《工程造價案例分析》應(yīng)試筆記

　　實物量編制法與單位估價法相似，最大的區(qū)別在于兩者在計算人工費、材料費、施工機械費及匯總?cè)�者費用之和時方法不同。

　　1)實物量法計算人工、材料、施工機械使用費，是根據(jù)預(yù)算定額中的人工、材料、機械臺班消耗量與當(dāng)時、當(dāng)?shù)厝斯�、材料和機械臺班單價相乘匯總得出。采用當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價準(zhǔn)確度較高。從長遠(yuǎn)角度看，人工、材料、機械的實物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平來確定。

　　2)實物量法在計算其他各項費用，如其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤、稅金等時將間接費、計劃利潤等相對靈活的部分，根據(jù)建筑市場的供求情況，隨行就市，浮動確定。

　　因此，實物量法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的并以預(yù)算定額為依據(jù)的標(biāo)底編制方法。

　　2.以工程量清單計價法編制標(biāo)底

　　工程量清單計價的單價按所綜合的內(nèi)容不同，可以劃分為三種形式：

　　1)工料單價：單價僅僅包括人工費、材料費和機械使用費，故又稱為直接費單價。

　　2)完全費用單價：單價中除了包含直接費外，還包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本。

　　3)綜合單價法：所謂綜合單價即分部分項工程的完全單價，綜合了直接工程費、間接費、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、利潤或者包括稅金以及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金等全部費用。

　　工程量清單計價法的單價采用的主要是綜合單價。

　　用綜合單價編制標(biāo)底價格，要根據(jù)統(tǒng)一的項目劃分，按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算工程量，形成工程量清單。接著，估算分項工程綜合單價，該單價是根據(jù)具體項目分別估算的。綜合單價確定以后，填人工程量清單中，再與各部分分項工程量相乘得到合價，匯總之后即可得到標(biāo)底價格。

　　這種方法與上述方法的顯著區(qū)別主要在于：間接費、利潤等是一個用綜合管理費分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。

　　五.標(biāo)底的審查

　　為了保證標(biāo)底的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)，必須加強對標(biāo)底的審查。

　　1.標(biāo)底審查的內(nèi)容

　　(1)標(biāo)底計價依據(jù)： (2)標(biāo)底價格組成內(nèi)容：(3)標(biāo)底價格相關(guān)費用

　　2.標(biāo)底的審查方法

　　標(biāo)底價格的審查方法類似于施工圖預(yù)算的審查方法，主要有：全面審查法、重點審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、篩選法、應(yīng)用手冊審查法等。

　　第三節(jié) 投標(biāo)報價策略的選擇與運用

　　投標(biāo)報價的編制程序見計價與控制教材圖6.2.3

　　一、投標(biāo)報價策略的定性選擇與運用

　　投標(biāo)企業(yè)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)膱髢r技巧。從案例分析的角度講，常用的報價技巧有以下幾種。

　　(一)不平衡報價法

　　這種方法是指在一個工程項目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達(dá)到既不提高總造價，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時獲得更好的經(jīng)濟效益的目的。不平衡報價法的具體做法如下：

　　(1) 能夠早日收到價款的項目，其單價可定得高一些，后期工程項目的單價可適當(dāng)降低;

　　(2)估計今后會增加工程量的項目，其單價可適當(dāng)提高，反之則應(yīng)降低;

　　(3)圖紙不明確或工程內(nèi)容說明不清楚的，單價可降低，待今后索賠時再提高價格;

　　(4)無工程量而只報單價的項目，可適當(dāng)報高一些;

　　(5)暫定工程或暫定數(shù)額的報價，如果估計今后會發(fā)生的項目，可適當(dāng)提高單價，反之則應(yīng)降低單價。

　　最后要注意，采用不平衡報價法時，不要畸高畸低，以免引起業(yè)主反對，甚至導(dǎo)致成為廢標(biāo)。

　　(二)多方案報價法

　　這是指先按原招標(biāo)文件報一個價，然后向招標(biāo)單位提出，如某些條款作某些變動，則報價可以降低多少，由此報出一個較低的報價，以吸引招標(biāo)單位，增加中標(biāo)率。

　　(三)增加建議方案法

　　如果招標(biāo)文件中提出投標(biāo)單位可以修改原設(shè)計方案，即可以提出自己的建議方案，則投標(biāo)單位就可以通過提出更為合理可行，或價格更低的方案來提高自己中標(biāo)的可能性。這種方法要注意一是建議方案一定要比較成熟，具有可操作性;二是即使提出了建議方案，對原招標(biāo)方案也一定要進(jìn)行報價。

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