造價師考試輔導:《案例分析》資料

問：某建設項目總投資1000萬元，建設期3年，各年投資比例為20%，50%，30%。從第4年開始項目有收益，各年凈收益為200萬元，項目壽命期為10年，第10年末回收固定資產余值及流動資金100萬元，基準折現(xiàn)率為10%，試計算該鮮明的財務凈現(xiàn)值。假設投資畫在期初，那么NPV=-200-500（P/F，10%，1）-300（P/F，10%，2）+200（P/A，10%，7）（P/F，10%，3）+100（P/F，10%，10）；假設投資畫在期末，則NPV=-200（P/F，10%，1）-500（P/F，10%，2）-300（P/F，10%，3）+200（P/A，10%，7）（P/F，10%，3）+100（P/F，10%，10）。到底哪種做法對？ 

答：題中說的已經很清楚了,讓您求的是財務凈現(xiàn)值,不是凈現(xiàn)值。考生一定要注意凈現(xiàn)值與財務凈現(xiàn)值的區(qū)別。凈現(xiàn)值的計算公式參見《相關》70頁式2.2.16,是從t=0年開始;財務凈現(xiàn)值的計算公式參見《計控》192頁式4.5.7,是從t=1年開始,二者是有差別的，大家做題中,一定要看清楚問題中是讓您求什么的，從而決定現(xiàn)金流量究競反映在哪個時點。 
學員問：如何計算構造柱的量？是否區(qū)分與墻相交邊數(shù)，馬牙槎的量又怎樣計算？ 

答：計算構造柱砼工程量時，馬牙槎的量要計入，一般出槎距構造柱外皮為60，因為是交錯出槎，所以在計算時，考慮與墻相交的邊數(shù)，每邊按出30計算即可。例如：GZ的設計尺寸為240×370，只在240方向留槎（每五皮磚出槎交錯，出槎尺寸為60），則計算砼量的截面不是240×370，而是（0.24+0.03×2）×0.37。 

問：預制鋼筋混凝土樁10根，其中鋼筋的圖紙用量為1.2T,其鋼筋工程量應為（）。A、1.2 B、1.2×1.02 C、1.2×（1.02+1.015） D、1.2×1.02×1.015 提供的參考答案為 D，但我認為應是A，我理解的對嗎？ 

答：按照清單計量規(guī)則：鋼筋用量一般是按設計圖示鋼筋（網）長度（面積）乘以單位理論質量計算。鋼筋的搭接、彎鉤等的長度，招標人均應按設計規(guī)定計算在鋼筋工程數(shù)量內，鋼筋的制作、安裝、運輸損耗由投標人考慮在報價內。所以損耗應考慮在報價內，而不是考慮到工程量中。 

問：年利率 與 年有效利率 等同嗎？有這樣一道題：某企業(yè)于年初向銀行貸款1500萬元,其年有效利率是10%,若按月計息,則該年第三季度末借款本利和為多少?參考答案：1500×（1+10%）（3/4）=1611.15 。有的習題，給出的條件：年利率10%，別的條件同上，給出的解答是：F=150(1+0.83%)9=1615萬元 。為什么？ 
答：年利率與年有效利率當然不能等同，只有按年計復利時，等同。上述兩個題目解答都是正確的。正是由于一個是實際利率，一個是名義利率。第一種情況： 一月的本利和為1500（1+10%）（1/12），九個月的本利和為1500（1+10%）（9/12）=1500×（1+10%）（3/4）=1611.15(元)；第二種情況： 只講年利率10%，還要月復利，一般就認為這個年利率是名義利率了。月息為10%/12=0.83%，九個月的本利和自然為：F=1500(1+0.83%)9=1615萬元。