一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(四)

　　單因素敏感性分析的步驟

　　二、單因素敏感性分析的步驟

　　(一)確定分析指標(biāo)

　　1.如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，則可選用投資回收期作為分析指標(biāo);

　　2.如果主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響，則可選用凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo);

　　3.如果主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用內(nèi)部收益率指標(biāo)等。

　　4.如果在機(jī)會研究階段，主要是對項目的設(shè)想和鑒別，確定投資方向和投資機(jī)會，可選用靜態(tài)的評價指標(biāo)，常采用的指標(biāo)是投資收益率和投資回收期。

　　5.如果在初步可行性研究和可行性研究階段，經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)則需選用動態(tài)的評價指標(biāo)，常用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率，通常還輔之以投資回收期。

　　( 二 ) 選擇需要分析的不確定性因素

　　在選擇需要分析的不確定性因素時主要考慮以下兩條原則：

　　第一 , 預(yù)計這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響較大

　　第二 , 對在確定性經(jīng)濟(jì)分析中采用該因素的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大。

　　1.從收益方面來看 , 主要包括產(chǎn)銷量與銷售價格、匯率

　　2. 從費用方面來看， 包括成本 ( 特別是變動戚本 ) 、建設(shè)投資、流動資金占用、折現(xiàn)率、匯率。

　　3. 從時間方面來看 , 包括項目建設(shè)期、生產(chǎn)期。

　　( 三 ) 分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況

　　( 四 ) 確定敏感性因素

　　可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。

　　1. 敏感度系數(shù)(相對測定法)：就是用評價指標(biāo)的變化率除以不確定因素的變化率。

　　計算公式為

　　SAF= (△A/A)/(△F/F)

　　SAF>O, 表示評價指標(biāo)與不確定性因素同方向變化

　　SAF

　　︱SAF︱越大，表明評價指標(biāo) A 對于不確定性因素 F 越敏感;反之，則不敏感。

　　敏感度系數(shù)提供了各不確定性因素變動率與評價指標(biāo)變動率之間的比例 .但不能直接顯示變化后評價指標(biāo)的值。為了彌補這種不足，有時需要編制敏感分析表，列示各因素變動率及相應(yīng)的評價指標(biāo)值，列表法的缺點是不能連續(xù)表示變量之間的關(guān)系，為此人們又設(shè)計了敏感分析圖 。

　　圖中直線反映不確定性因素不同變化水平時所對應(yīng)的評價指標(biāo)值。每一條直線的斜率反映經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)對該不確定性因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一張圖可以同時反映多個因素的敏感性分析結(jié)果。

　　2. 臨界點(絕對測定法)

　　臨界點是指項目允許不確定性因素向不利方向變化的極限值。超過極限，項目的效益指標(biāo)將不可行。

　　臨界點可用臨界點百分比或者臨界值分別表示某一變量的變化達(dá)到一定的百分比或者一定數(shù)值時，項目的效益指標(biāo)將從可行轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢尚小?/P>

　　采用圖解法時，每條直線與判斷基準(zhǔn)線的相交點所對應(yīng)的橫坐標(biāo)上不確定性因素變化率即為該因素的臨界點。

　　如果某因素可能出現(xiàn)的變動幅度超過最大允許變動幅度 , 則 表明該因素是方案的敏感因素。 ，

　　( 五 ) 選擇方案

　　如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對不同的項目 ( 或某一項目的不同方案 ) 進(jìn)行選擇 , 一般 應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強、可靠性大的項目或方案。

　　【例 lZ101033 】敏感性分析。見教材49頁

　　敏感分析的優(yōu)缺點

　　敏感性分析在一定程度上對不確定性因素的變動對項目投資效果的影響做了定量的描述，有助于搞清項目對不確定性因素的不利變動所能容許的風(fēng)險程度，有助于鑒別何者是敏感因素，從而把調(diào)查研究的重點集中在那些敏感因素上，或者針對敏感因素制定出管理和應(yīng)變對策，以達(dá)到盡量減少風(fēng)險、增加決策可靠性的目的。

　　敏感性分析也有其局限性，它主要依靠分析人員憑借主觀經(jīng)驗來分析判斷，難免存在片面性。也不能說明不確定性因素發(fā)生變動的可能性是大還是小。

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