注冊(cè)監(jiān)理工程師考試《投資控制》第三章重點(diǎn)解析

　　第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

　　本章重(難)點(diǎn)解析

　　(一)建設(shè)工程定額

　　建設(shè)工程定額的實(shí)質(zhì)是關(guān)于完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所需要的人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)班等資源消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。而且，其所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)，通常為合格。至于可能涉及到的定額基價(jià)(預(yù)算單價(jià))，原則上屬于單位估價(jià)表的范疇，并非定額的根本含義。

　　盡管建設(shè)工程定額的分類有些牽強(qiáng)，例如，在按建設(shè)程序和用途劃分時(shí)，將預(yù)算定額歸并為基礎(chǔ)定額，并省略了更為基礎(chǔ)的施工定額。但這樣，對(duì)于提高考試的適應(yīng)性是有利的，并需要應(yīng)試人員著重掌握(分類依據(jù) → 分類結(jié)果)。

　　(二)工程量清單及建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

　　盡管我國(guó)現(xiàn)行的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范在表格形式、綜合單價(jià)構(gòu)成(并未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，屬不完整的綜合單價(jià))等方面，與國(guó)際慣例具有一定的區(qū)別。但是，我國(guó)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范已經(jīng)由2003版升級(jí)為2008版。僅就注冊(cè)考試及總體情況而言，建議應(yīng)試人員將“工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范”與“建筑安裝工程費(fèi)用組成”緊密結(jié)合、深刻理解。進(jìn)而，形成一套依據(jù)“費(fèi)用組成”、“計(jì)價(jià)規(guī)范”確定綜合單價(jià)，再依據(jù)工程量清單及計(jì)價(jià)表(綜合單價(jià))處理結(jié)算、變更及索賠的完整思路與方法。

　　1.概述

　　工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。

　　全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。

　　我國(guó)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)由規(guī)范性條文(五章)和附錄(A-建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則、B.C.D.E.F-礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則)兩大部分組成。

　　建議應(yīng)試人員，熟悉暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)以及招標(biāo)控制價(jià)等概念。

　　工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)(3.1.3)。

　　2. 工程量清單的編制

　　工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)范項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成(3.1.4)。

　�、俜植糠猪�(xiàng)工程量清單

　　分部分項(xiàng)工程量清單屬于不可調(diào)整的“閉口清單”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量(數(shù)量)計(jì)算規(guī)則(五個(gè)統(tǒng)一)進(jìn)行編制;其中，“項(xiàng)目特征”屬于新增內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)引起注意。

　�、诖胧╉�(xiàng)目清單

　　措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對(duì)于招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目，可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工規(guī)范及工程驗(yàn)收規(guī)范等做適當(dāng)?shù)淖兏�增減。包括安全文明施工(含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施)，夜間施工，二次搬運(yùn)，冬雨季施工，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆，施工排水，施工降水，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等9項(xiàng)通用措施以及可能專業(yè)工程措施項(xiàng)目(模板，腳手架)。

　　提倡按分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制(如果可能實(shí)現(xiàn))。

　�、燮渌�項(xiàng)目清單

　　包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)四個(gè)基本內(nèi)容;其中，暫估價(jià)又包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。其具體內(nèi)容與工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長(zhǎng)短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對(duì)工程管理要求等密切相關(guān)。

　　④規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

　　包括5項(xiàng)內(nèi)容!

　�、荻惤痦�(xiàng)目清單

　　包括營(yíng)業(yè)稅與兩個(gè)附加，并以前述各項(xiàng)費(fèi)用之和為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　3. 工程量清單計(jì)價(jià)的表格

　　包括封面、總說(shuō)明(清單、招標(biāo)控制價(jià)等兩大類)、匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單表與計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表，其他項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表，規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表等七類表格形式。

　　4. 工程量清單計(jì)價(jià)的方法

　　(1)基本過(guò)程

　　包括清單的編制;清單的應(yīng)用。

　　(2)計(jì)價(jià)方法

　　工程造價(jià)的計(jì)算，屬于一個(gè)逐級(jí)匯總的過(guò)程：公式3-1～公式3-5(分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)等的計(jì)價(jià)屬于其中的關(guān)鍵)。

　�、俜植糠猪�(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算。包括工程凈量的計(jì)算;人、材、機(jī)數(shù)量的測(cè)算;市場(chǎng)調(diào)查與詢價(jià);計(jì)算分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià);計(jì)算綜合單價(jià)等5步。

　�、诖胧╉�(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成來(lái)確定(如果可能);其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，并包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。

　　安全文明施工費(fèi)用不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　�、燮渌�項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算。暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定;計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。

　�、芤�(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算。具體計(jì)算規(guī)費(fèi)時(shí)，一般按國(guó)家及有關(guān)部門(mén)規(guī)定的計(jì)算公式和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算;計(jì)算稅金時(shí)，按納稅地點(diǎn)選擇相應(yīng)的稅率。

　　不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　�、蒿L(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算。風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容與范圍——報(bào)價(jià)!

　　顯然，對(duì)于一套完備的工程量清單而言，分部分項(xiàng)工程工程量清單及其計(jì)價(jià)表應(yīng)在投標(biāo)總價(jià)中占有絕對(duì)的份額，也是工程量清單及計(jì)價(jià)的重點(diǎn)。而且，計(jì)價(jià)規(guī)范的實(shí)施并不意味著傳統(tǒng)的定額(預(yù)算)計(jì)價(jià)方式已經(jīng)廢止。

　　如果出現(xiàn)報(bào)出的清單中沒(méi)有列項(xiàng)，且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)綜合考慮在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。

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