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第四章 建設工程投資控制
(一)工程量清單的編制
以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2003)為準(考核點四1)。
1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規(guī)范尚未發(fā)布,所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此,強調(diào)在復習及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜,難以在短時間內(nèi)掌握,所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監(jiān)理相關法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據(jù),并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容:
(1)工程量清單編制的依據(jù)("投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3;"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(3)清單項目的確定、編號,選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3;"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規(guī)范》4;"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(5)工程量清單及其計價格式的內(nèi)容(包括哪些種表格),它們的作用及相互關系,填寫應注意的問題(《清單規(guī)范》5;"投資控制"教材第四章第二節(jié))。
3、可對照案例75、76復習。
(二)財務評價指標的計算及評價依據(jù)(考核點四2)
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中,但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過以外,自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設前期的工作,而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎涉及資金的時間價值及其計算,所以復習這部分時,應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容:
(1)復利法資金時間價值計算及基本換算和現(xiàn)金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節(jié))。
(2)根據(jù)現(xiàn)金流量表計算工程項目的財務凈現(xiàn)值(FNPV)、內(nèi)部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期Pt和動態(tài)投資回收期P′t("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
(3)根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′t判斷工程項目的財務可行性("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
3這部分內(nèi)容,只要對這些財務評價指標的概念清楚,計算并不困難(可參考案例77、78)。
(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3)
1、本考核點雖是老考核點,但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過。其原因可能有二:一是由于這部分內(nèi)容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監(jiān)理工作(審查),而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段;另一方面原因是這類題較難出,只適宜出些小題(如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點等等)。
復習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81。
2考核可能涉及的主要內(nèi)容(其中重點是4、7):
(1)建設工程總概算的費用構成("投資控制"教材第五章第三節(jié))。
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(4)審查設計概算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節(jié))。
(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)。
(7)審查施工圖預算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(四)工程結算(考核點四4)
1、該考核點包括了各階段的結算內(nèi)容(施工過程的中間結算、竣工結算、最終決算),其中核心與重點是施工期的中間結算,復習時可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23~26條)。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容("投資控制"教材第七章第五節(jié))
(1)工程預付款的計算與扣回,起扣點的確定。
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。
(3)可調(diào)工料單價法計算工程進度款。
(4)FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。
(5)工程價款的動態(tài)結算。
(6)竣工結算的程序和審查。