四、簡(jiǎn)答題

　　1.【答案】

　　(1)合營(yíng)企業(yè)協(xié)議中，有以下內(nèi)容不合法：

　�、僮�(cè)資本占投資總額的比例不正確。根據(jù)規(guī)定，合營(yíng)企業(yè)的投資總額在300萬美元以上至1000萬美元的，注冊(cè)資本應(yīng)占投資總額的1/2以上，所以本題的注冊(cè)資本不應(yīng)少于450萬美元。

　�、谧�(cè)資本中外方出資的比例不合法。根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)中，外方的出資比例-般不得低于注冊(cè)資本的25%。本題中，外方的出資比例低于25%。

　　(2)外方私自向第三方轉(zhuǎn)讓出資的行為不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，合營(yíng)-方向第三方轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資的，須經(jīng)合營(yíng)他方同意，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議通過后報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

　　(3)此次董事會(huì)的召開和決議均不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，必須有1/3以上的董事提議，方能召開臨時(shí)董事會(huì);且應(yīng)有2/3以上的董事出席會(huì)議。合營(yíng)企業(yè)修改公司章程須經(jīng)出席會(huì)議的董事-致通過方為有效。在以上方面，此次會(huì)議均未達(dá)到法定的比例標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　2.【答案】

　　(1)趙某符合擔(dān)任股份有限公司董事資格。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)任破產(chǎn)清算公司、企業(yè)的董事或者、廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年的，不得擔(dān)任董事。本題中，趙某自其擔(dān)任的企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起已經(jīng)超過了3年。

　　(2)錢某不符合擔(dān)任股份有限公司獨(dú)立董事資格。根據(jù)規(guī)定，直接或間接持有上市公司已發(fā)行股份1%以上或者是上市公司前10名股東中的自然人股東，不得擔(dān)任獨(dú)立董事。本題中，錢某是持有股份有限公司1000萬股的股東，在股份有限公司發(fā)行5000萬元公眾股份之后，錢某持有股份有限公司的股份達(dá)到7.14%，因此不能擔(dān)任C公司的獨(dú)立董事。

　　【提示】本題中給出錢某的出資額為1000萬元，C公司總股本是14000萬元(9000+5000)，由于錢某在公司上市首次公開發(fā)行股票時(shí)沒有認(rèn)購(gòu)股份，因此其出資比例=1000÷14000=7.14%。

　　(3)孫某不符合擔(dān)任股份有限公司獨(dú)立董事資格。根據(jù)規(guī)定，在直接或間接持有上市公司已發(fā)行股份5%以上的股東單位或者在上市公司前五名股東任職的人員及其直系親屬，不得擔(dān)任獨(dú)立董事。本題中，孫某在本公司的股東D公司處擔(dān)任副經(jīng)理，D公司持有上市公司的股份比例超過了5%，因此孫某不能擔(dān)任C公司的獨(dú)立董事。

　　3.【答案】

　　(1)房屋租賃合同部分有效。根據(jù)規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　(2)承租人要求出租人承擔(dān)50%的裝修費(fèi)用不合理。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付-半的費(fèi)用是不合理的。

　　(3)此時(shí)承租人和出租人之間的關(guān)系并沒有解除。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

　　(4)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　(5)不需要承租人的同意，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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