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　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　1、企業(yè)出售、轉讓投資性房地產(chǎn)時，應將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入(　　)。

　　A、其他業(yè)務收入

　　B、公允價值變動損益

　　C、營業(yè)外收入

　　D、投資收益

　　2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉換時公允價值與原賬面價值的差額應計入(　　)。

　　A、資本公積

　　B、公允價值變動損益

　　C、留存收益

　　D、投資收益

　　3、關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為(　　)萬元。

　　A、20

　　B、35

　　C、55

　　D、95

　　5、下列有關投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是(　　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為成本模式，應當作為會計政策變更

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

　　D、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照該項投資性房地產(chǎn)轉換當日的公允價值計量

　　6、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　　)萬元。

　　A、30

　　B、20

　　C、40

　　D、10

　　7、企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)成本

　　B、投資性房地產(chǎn)攤余金額

　　C、投資性房地產(chǎn)的變動損益

　　D、投資性房地產(chǎn)的公允價值

　　8、下列關于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務收入”等科目核算

　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量

　　9、下列各項中，說法正確的是(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

　　B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動

　　C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同

　　D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同

　　10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5 000萬元，公允價值為4 600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應確認的公允價值變動收益為(　　)萬元。

　　A、-200

　　B、200

　　C、400

　　D、-400

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