2010年會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)練習(xí)題(5)

　　11、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　答案：ABCD

　　解析：已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式;采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行計(jì)提折舊與進(jìn)行減值測(cè)試，而采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量則不用。

　　12、下列事項(xiàng)中，影響當(dāng)年度利潤(rùn)表中營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的是( )。

　　A.對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)

　　B.對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備

　　C.購(gòu)入投資性房地產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)

　　D.投資性房地產(chǎn)取得的租金收入

　　答案：ABD

　　解析：根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，不影響利潤(rùn)表中的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的損益項(xiàng)目包括營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出和所得稅費(fèi)用。選項(xiàng)A計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)B計(jì)入資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)D計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，都影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。購(gòu)入投資性房地產(chǎn)支付的稅費(fèi)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，該業(yè)務(wù)不涉及損益，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

　　13、下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租

　　B.自用辦公樓停止出租改為自用

　　C.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

　　D.出租的廠房收回改為自用

　　答案：AC

　　解析：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　14、企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照辦公樓的賬面余額計(jì)量

　　B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

　　C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“資本公積-其他資本公積”

　　D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

　　答案：BCD

　　解析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，大于的差額應(yīng)該計(jì)入到“資本公積-其他資本公積”中。