2010年會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)練習(xí)題(5)

　　第二大題 二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列選項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的廠房

　　B.企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線

　　答案：AB

　　解析：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn);企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。

　　2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等

　　B.已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　答案：BC

　　解析：投資性房是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備;一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　3、下列表述正確的有(　　)。

　　A.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分

　　B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算

　　答案：ABD

　　解析：某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算。

　　4、下列情況能夠引起投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值發(fā)生變化的有(　　)。

　　A.將廠房用于出租

　　B.計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租

　　D.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修

　　答案：ABC

　　解析：將廠房用于出租會(huì)使投資性房地產(chǎn)增加所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加;投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值下降;將商品房用于出租會(huì)增加投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加;對(duì)投資性房地產(chǎn)的維修費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入到損益中，不會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值產(chǎn)生影響。

　　5、下列關(guān)于成本計(jì)量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的說(shuō)法有(　　)。

　　A.不使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

　　B.應(yīng)按實(shí)收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　D.應(yīng)按實(shí)收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之差額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　答案：ABC

　　解析：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)