【例題·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.如果乙對(duì)甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無(wú)效

　　C.如果甲放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房

　　D.如果乙的哥哥丁想要購(gòu)買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;(2)選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　【例題·單選題】在承攬合同履行過(guò)程中，承攬人構(gòu)成違約的行為是(　)。

　　A.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙短缺，立即停止工作并通知定作人，導(dǎo)致未能如期完成工作

　　B.承攬人因定作人提供的材料不合格而通知定作人更換材料，因此導(dǎo)致工作延誤

　　C.承攬人未征得定作人同意將其承攬的主要工作轉(zhuǎn)交給第三人完成

　　D.承攬人因定作人未按期支付報(bào)酬而拒絕交付工作成果

　　『正確答案』C

　　『答案解析』

　　(1)承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失;A不構(gòu)成違約行為。

　　(2)承攬人對(duì)定作人提供的材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施;B不構(gòu)成違約行為。

　　(3)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成;C構(gòu)成違約行為。

　　(4)定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外;D不構(gòu)成違約行為。

　　【例題·單選題】2009年8月5日，經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，總承包人乙公司將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，給甲公司造成100萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于對(duì)甲公司損失承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是(　)。

　　A.由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任

　　B.由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.先由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由乙公司承擔(dān)

　　D.由乙公司和丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　【例題·多選題】甲委托乙用貨車將一批水果運(yùn)往A地，不料途中遭遇山洪，水果全部毀損。甲委托乙運(yùn)輸時(shí)已向乙支付運(yùn)費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于水果損失與運(yùn)費(fèi)承擔(dān)的表述中，正確的有(　)。

　　A.乙應(yīng)當(dāng)賠償因水果毀損給甲造成的損失

　　B.甲自行承擔(dān)因水果毀損造成的損失

　　C.甲有權(quán)要求乙返還運(yùn)費(fèi)

　　D.甲無(wú)權(quán)要求乙返還運(yùn)費(fèi)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』(1)承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，本題中，由于山洪是不可抗力，因此承運(yùn)人乙不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，B正確;

　　(2)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還，本題中，乙已經(jīng)收取了運(yùn)費(fèi)，因此甲可以要求返還，C正確。

　　【例題·多選題】甲研究所與劉某簽訂了一份技術(shù)開(kāi)發(fā)合同，約定由劉某為甲研究所開(kāi)發(fā)一套軟件。3個(gè)月后，劉某按約定交付了技術(shù)成果，甲研究所未按約定支付報(bào)酬。由于沒(méi)有約定技術(shù)成果的歸屬，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。下列選項(xiàng)正確的有(　)。

　　A.申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于劉某，但劉某無(wú)權(quán)獲得報(bào)酬

　　B.申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于劉某，且劉某有權(quán)獲得約定的報(bào)酬

　　C.如果劉某轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，甲研究所享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利

　　D.如果劉某取得專利權(quán)，甲研究所可以免費(fèi)實(shí)施該專利

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』(1)委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開(kāi)發(fā)成果，故A錯(cuò)誤;B正確;(2)委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開(kāi)發(fā)人。研究開(kāi)發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利。研究開(kāi)發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利，故CD正確。

　　【例題·多選題】甲、乙合作開(kāi)發(fā)完成一項(xiàng)發(fā)明，但雙方未就專利申請(qǐng)權(quán)相關(guān)事項(xiàng)作任何約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該項(xiàng)發(fā)明的專利申請(qǐng)權(quán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.對(duì)該項(xiàng)發(fā)明申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于甲乙共有

　　B.如果甲放棄其專利申請(qǐng)權(quán)，乙可以單獨(dú)申請(qǐng)

　　C.如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)

　　D.如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人共有，A正確;(2)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)，B正確;(3)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利，C錯(cuò)誤;(4)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利，D正確。

　　【例題·多選題】甲將10噸大米委托乙商行出售。雙方只約定，乙商行以自己名義對(duì)外銷售，每公斤售價(jià)兩元，乙商行的報(bào)酬為價(jià)款的5%，下列說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.甲與乙商行之間成立行紀(jì)合同關(guān)系

　　B.乙商行為銷售大米支出的費(fèi)用應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)

　　C.如乙商行以每公斤2.5元的價(jià)格將大米售出，雙方對(duì)多出價(jià)款的分配無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)平均分配

　　D.如乙商行與丙食品廠訂立買賣大米的合同，則乙商行對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同，A項(xiàng)正確;(2)行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外，B項(xiàng)正確;(3)行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人，C項(xiàng)錯(cuò)誤;(4)行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，D項(xiàng)正確。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于合同解除的表述中，正確的有(　)。

　　A.租賃物危及承租人安全的，無(wú)論承租人訂立合同時(shí)是否知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人都可以隨時(shí)解除合同

　　B.承攬合同的定作人可以隨時(shí)解除承攬合同

　　C.委托合同的委托人可以隨時(shí)解除委托合同

　　D.委托合同的受托人可以隨時(shí)解除委托合同

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，A正確;(2)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，B正確;(3)委托合同中，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，CD正確。

　　【2016·綜合題】(應(yīng)試指南227頁(yè)綜合題)

　　2012年1月，李某設(shè)立了甲一人有限責(zé)任公司(下稱甲公司)，注冊(cè)資本為550萬(wàn)元。

　　2013年1月，甲公司向乙銀行借款500萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同，借款期限為2年。陳某在借款合同中以保證人身份簽字。借款合同包含如下仲裁條款：凡是與本借款債務(wù)清償有關(guān)的糾紛，應(yīng)提交A市仲裁委員會(huì)仲裁。甲公司以其價(jià)值350萬(wàn)元的公司廠房為該筆借款提供了抵押。抵押合同中約定：甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有。

　　2015年1月，借款期滿，甲公司無(wú)力償還到期借款本息。乙銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李某在繳納出資后，通過(guò)虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等方式抽逃了100萬(wàn)元出資。為實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)，乙銀行以甲公司、李某、陳某為被告向法院提起了訴訟，要求取得甲公司廠房的所有權(quán);要求李某在抽逃的100萬(wàn)元出資的本息范圍內(nèi)向乙銀行承擔(dān)清償責(zé)任;要求陳某承擔(dān)保證責(zé)任。

　　在庭審中，甲公司抗辯：

　　(1)抵押合同中約定了“甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有”，該條款違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，所以，抵押合同全部無(wú)效;

　　(2)借款合同約定了仲裁條款，本案應(yīng)由A市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　陳某抗辯：

　　(1)自己未與乙銀行簽訂保證合同，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任;

　　(2)因自己只是工薪階層，不具有代償能力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任;

　　(3)即使自己承擔(dān)保證責(zé)任，乙銀行也應(yīng)當(dāng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　李某抗辯：借款債務(wù)人是甲公司，自己不應(yīng)當(dāng)向乙銀行承擔(dān)借款清償責(zé)任。

　　經(jīng)查，甲公司、陳某在首次開(kāi)庭前未向法庭提交仲裁協(xié)議;甲公司、陳某與乙銀行之間未對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的順序作出特別約定。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料和合同、物權(quán)、公司以及仲裁法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

　　(1)甲公司主張抵押合同全部無(wú)效是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』不成立。

　　根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無(wú)效。該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　(2)甲公司主張本案應(yīng)由A市仲裁委員會(huì)仲裁是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開(kāi)庭前未對(duì)人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。題目中甲公司在首次開(kāi)庭前沒(méi)有提出異議，那么法院繼續(xù)審理，甲公司不能再主張由A市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

　　(3)陳某的抗辯(1)是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』不成立。根據(jù)規(guī)定，主合同中雖然沒(méi)有保證條款，但保證人在主合同上以保證人的身份簽字或蓋章的，保證合同也成立。

　　(4)陳某的抗辯(2)是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』不成立。根據(jù)規(guī)定，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒(méi)有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。

　　(5)陳某的抗辯(3)是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。題目中是債務(wù)人甲公司自己的財(cái)產(chǎn)提供抵押，所以債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就抵押物優(yōu)先受償。

　　(6)李某的抗辯是否成立?說(shuō)明理由。

　　『參考答案』不成立。根據(jù)規(guī)定，公司債權(quán)人請(qǐng)求抽逃出資的股東在抽逃出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任、協(xié)助抽逃出資的其他股東、董事、高級(jí)管理人員或者實(shí)際控制人對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因此李某應(yīng)當(dāng)在抽逃出資100萬(wàn)元出資的本息范圍內(nèi)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

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