五、綜合題

　　【資料1答案】

　　(1)乙公司可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少違約金。根據(jù)規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在本題中，乙公司延期交付工程給甲公司造成了10萬元的損失，但要按合同總標(biāo)的額20%即1800萬元支付違約金，違約金明顯過高。所以，為了保護(hù)自己的利益，乙公司可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金。

　　(2)丙公司的保證責(zé)任性質(zhì)屬于連帶責(zé)任保證。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，保證人按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。本題目中，丙公司為保證人，但對保證方式未作約定，丙公司按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(3)A銀行不能對甲公司開發(fā)的住宅樓行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。A銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。

　　(4)A銀行可先對建設(shè)用地使用權(quán)行使抵押權(quán)，不足清償時再要求丙公司承擔(dān)補(bǔ)充保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的保證，債務(wù)人不履行到期債務(wù)可發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充保證責(zé)任。在本題中，甲公司以自己的建設(shè)用地使用權(quán)作物的抵押，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，所以A銀行可先行使抵押權(quán)，不足清償時再要求丙公司承擔(dān)補(bǔ)充保證責(zé)任。

　　(5)趙某可以解除合同。根據(jù)規(guī)定，法定解除中當(dāng)事人違約行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。在本題中，甲公司賣給趙某的商品房，室內(nèi)嚴(yán)重污染，根本無法居住，屬于該法定解除的情形，據(jù)此，趙某可以解除合同的。

　　(6)乙公司可以對建設(shè)工程價款主張優(yōu)先權(quán)。根據(jù)規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。在本題中，由于甲公司與乙公司達(dá)成建設(shè)工程合同，在發(fā)包人甲公司未按照約定支付價款時，承包人乙公司可以催告甲公司在合理期限內(nèi)支付價款。如果甲公司逾期不支付的，乙公司可以主張對建設(shè)工程拍賣或者折價價款的優(yōu)先受償權(quán)。

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