要求：根據上述資料，回答第小題：

　　2010年某房地產開發(fā)企業(yè)以拍賣方式取得土地進行住宅樓的開發(fā)，支付土地出讓金3000 萬元;住宅開發(fā)成本2800萬元，其中含公共配套設施費用500萬元;房地產開發(fā)費用中的利息支出為300萬元(能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明);當年住宅樓全部銷售完畢，取得銷售收入共計9000萬元;繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加495萬元;繳納印花稅4.5萬元。

　　已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。

　　54該企業(yè)計算土地增值稅時準予扣除的房地產開發(fā)費用為(　　)萬元。

　　A.290

　　B.580

　　C.582

　　D.590

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產開發(fā)費用=300+(3000+2800)×5%=590(萬元)。

　　55 該企業(yè)計算土地增值稅時準予扣除的項目金額為(　　)萬元。

　　A.6885

　　B.6889.5

　　C.8045

　　D.8049.5

　　參考答案：C

　　參考解析

　　準予扣除的項目金額=3000+2800+300+(3000+2800)×5%+495+(3000+2800)×20%=8045(萬元)。

　　56 該企業(yè)銷售住宅樓應繳納的土地增值稅稅額為(　　)萬元。

　　A.285.15

　　B.286.5

　　C.633.15

　　D.634.5

　　參考答案：B

　　參考解析

　　轉讓房地產的增值額=9000—8045=955(萬元);增值額與扣除項目金額的比率=955÷8045=11.87%，適用稅率30%;應納土地增值稅稅額=955×30%=286.5(萬元)。

　　57 根據土地增值稅的相關稅收法律制度，下列表述正確的是(　　)。

　　A.取得土地使用權所支付的金額可以據實扣除

　　B.房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓房產時繳納的印花稅已列入管理費用中，故不允許單獨作為稅金扣除

　　D.從事房地產開發(fā)的納稅人可以加計10%扣除

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　選項D，從事房地產開發(fā)的納稅人可以加計20%扣除。

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