| 第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題及答案解析 |
| 第 4 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題及答案解析 |
| 第 6 頁(yè)：判斷題及答案解析 |
| 第 7 頁(yè)：不定項(xiàng)選擇題及答案解析 |
58某企業(yè)2010年初賬面共有房產(chǎn)原值4000萬(wàn)元，當(dāng)年房產(chǎn)使用情況如下：
(1)1月1日將一棟原值800萬(wàn)元的辦公樓用于投資聯(lián)營(yíng)(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn))，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元;
(2)7月1日將原值200萬(wàn)元、占地面積400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物，7月1日起計(jì)租，租期1年，每月租金收入1l.5萬(wàn)元;
(3)其余房產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)自用;
(4)年初委托施工單位修建物資倉(cāng)庫(kù)，8月22日辦理驗(yàn)收手續(xù)，工程結(jié)算支出50萬(wàn)元，并按此成本計(jì)入固定資產(chǎn)。
已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例為20%。
要求：根據(jù)上述資料，分析回答58-61小題。
業(yè)務(wù)(1)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.6
B.0.6
C.0
D.7.68
【參考答案】A
【系統(tǒng)解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×12%=6(萬(wàn)元)
59業(yè)務(wù)(2)出租業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.2.16
B.1.O8
C.1.92
D.2.4
【參考答案】B
【系統(tǒng)解析】出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1.5×6×12%=1.08(萬(wàn)元)
60該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅共計(jì) ( )萬(wàn)元。
A.36.84
B.35.92
C.30.84
D.37
【參考答案】D
【系統(tǒng)解析】】經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅
=(4000—200—800)×(1—20%)×1.2%+200×(1—20%)×1.2%÷l2×6=28.8+0.96=29.76(萬(wàn)元)
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×(1—20%)X 1.2%÷12×4=0.16(萬(wàn)元)
2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6+1.08+29.76+0.16=37(萬(wàn)元)
61下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，表述正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋
B.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)
C.對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，不繳納房產(chǎn)稅
D.對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值計(jì)繳房產(chǎn)稅
【參考答案】D
【系統(tǒng)解析】對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，以出租方取得的租金收人為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。選項(xiàng)C不正確。
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