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2015會計職稱考試《中級會計實務(wù)》高頻考點(12)

來源:考試吧 2015-07-30 18:28:58 要考試,上考試吧! 會計職稱萬題庫
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  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(2)

  【考情分析】

  考頻星級:★★★★

  歷年真題涉及:2014年計算分析題,2012年、2010年單選題,2010年判斷題

  【高頻考點】:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

  1. 成本模式下的轉(zhuǎn)換

  (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

  企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目,按其賬面余額,借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,按已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

  (2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

  企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,應(yīng)當按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

  (3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,按其賬面余額,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,按已計提的折舊或攤銷,借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

  (4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

  2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

  (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

  企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉(zhuǎn)換日,按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,按該項投資性房地產(chǎn)的成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

  (2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

  企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為存貨的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

  轉(zhuǎn)換日,按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按該項投資性房地產(chǎn)的成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目;按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

  (3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,按已計提的累計攤銷或累計折舊,借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目,原已計提減值準備的,借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目,按其賬面余額,貸記“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”科目;同時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記“公允價值變動損益”科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積——其他資本公積”科目。東奧“娜寫年華”發(fā)布。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。

  (4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目;同時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記“公允價值變動損益”科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。

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