三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【提示】極少數(shù)情況下，采用公允價值模式計量的企業(yè)可以對首次取得的某項不能持續(xù)可靠取得公允價值的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，且假設(shè)無殘值。

　　【舉例】北京某房地產(chǎn)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，為了發(fā)展省外業(yè)務(wù)，該公司去某偏遠地區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場不活躍，則該公司在該偏遠地區(qū)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以使用成本模式計量，不違背“同一企業(yè)只能采用一種計量模式”的原則。

　　(一)成本模式計量與公允價值模式計量

　　【提示】成本計量模式和公允價值計量模式處理的區(qū)別，見下表：

　　【例題4·多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，如某項房地產(chǎn)的公允價值無法持續(xù)可靠取得，則不得將其劃分為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件的，可將成本模式變更為公允價值模式，并作為會計政策變更處理

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的，滿足特定條件后可轉(zhuǎn)為成本模式，并作為會計政策變更處理

　　【答案】ABD

　　【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，通常應(yīng)當采用成本模式，滿足特定條件的情況下，也可以采用公允價值模式;選項B，這種情況下，在其滿足投資性房地產(chǎn)確認條件時，企業(yè)可單獨對其采用成本模式計量;選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　(二)計量模式的變更

　　【提示】成本模式與公允價值計量模式的轉(zhuǎn)換涉及會計政策變更，常在主觀題中出現(xiàn)�？忌鷮W完“會計政策、會計估計變更和差錯更正”一章后，對上述內(nèi)容的理解會更加深刻。

　　【例題5·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式變更的說法中，正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得變更

　　B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入資本公積

　　C.滿足一定條件時，已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更

　　【答案】C

　　【解析】已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，該項變更應(yīng)作為會計政策變更處理;投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。因此選項ABD均不正確。

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