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2012會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)講義:第4章(2)

考試吧提供了2012中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)講義,幫助考生提早準(zhǔn)備2012會(huì)計(jì)職稱考試。

  二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

  (一)資本化的后續(xù)支出

  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

  【教材例4-3】20×9年5月,甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元,已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年12月31日,該廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本模式計(jì)量。

  本例中,改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出,假定符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  (1)20×9年5月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000

  (2)20×9年5月31日至20×9年12月31日,發(fā)生改擴(kuò)建支出

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000

  貸:銀行存款 5 000 000

  (3)20×9年12月31日,改擴(kuò)建工程完工

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000

  【教材例4-4】20×9年5月,甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元,其中成本16 000 000元,累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4 000 000元。20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出3 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  (1)20×9年5月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000

  ——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000

  (2)20×9年5月31日至20×9年11月30日,發(fā)生改建支出

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000

  貸:銀行存款 3 000 000

  (3)20×9年11月30日,改擴(kuò)建工程完工

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000

  (二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

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