【例題19·計算分析題】資料：2010年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。2010年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2010年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2011年1月1日，租賃期限為3年。

　　由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，假設甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設2011年1月1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000元，其原價為500 000 000元，已提折舊142 500 000元。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)2011年1月1日的賬務處理如下：

　　當日的賬面價值=500 000 000—142 500 000=357 500 000(元)，公允價值為350 000 000元，公允價值小于賬面價值的差額7 500 000計入公允價值變動損益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——××辦公樓——成本　 350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例題20·計算分析題】承例19。假設轉換日辦公樓的公允價值為360 000 000元。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)2011年1月1日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××辦公樓——成本　　360 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　2 500 000

　　【例題21·單選題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入(　)。

　　A.投資收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.其他業(yè)務收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』

　　按企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　【例題22·單選題】自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題23·多選題】下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，應不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面余額作為轉換后“投資性房地產(chǎn)”科目的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』

　　選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值;選項B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日;選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

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