三、判斷題
1. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。（ �。�
2. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。（ �。�
3. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，屬于投資性房地產(chǎn)。（ ）
4. 同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ）
5. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來(lái)使用法進(jìn)行處理。（ ）
四、計(jì)算分析題
1．甲上市公司2005年10月1日建成一幢樓房，建造成本3000萬(wàn)元，當(dāng)日與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，租期為10年，年租金為120萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系，該房產(chǎn)2005年末的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元，2006年末的公允價(jià)值為3120萬(wàn)元。2007年1月1日以3000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅率為5%，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。
要求對(duì)該投資性房地產(chǎn)的取得及處置投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)進(jìn)行處理。
2．資料
A公司于1996年12月31日購(gòu)置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價(jià)格1000萬(wàn)元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計(jì)折舊200萬(wàn)元。A公司于2007年1月1日將該辦公樓對(duì)外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元。2008年4月1日A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米80000元，營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實(shí)際收到金額7600萬(wàn)元。為舉例簡(jiǎn)便，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。
要求
對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)進(jìn)行處理。（單位萬(wàn)元）
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