一、單項(xiàng)選擇題

　　1．企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用（ ）對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　A.成本模式　　 B.公允價值模式 C.成本模式或公允價值模式　　　 D.重置成本模式

　　2. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（ ）科目核算。　

　　A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過（ ）科目核算。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　4．根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A．已出租的建筑物 B．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C．已出租的土地使用權(quán) D．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　5. 企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應(yīng)該借記（ ）科目。

　　A．投資收益B．其他業(yè)務(wù)成本C．營業(yè)外收入D．管理費(fèi)用

　　6. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過（）科目核算。

　　A．營業(yè)外收入　　B．投資收益　 C．其他業(yè)務(wù)支出 D．其他業(yè)務(wù)收入
　
　　 7. 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是（ ）。

　　A．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　D．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　8．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入（ ）科目核算。

　　A．營業(yè)外收入　　B．投資收益　 C．利潤分配 　D．其他業(yè)務(wù)收入　

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A．已出租的建筑物 B．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C．已出租的土地使用權(quán) D．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物 E．自用房地產(chǎn)

　　2．將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定敘述正確的有（ ）。

　　A．投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

　　B．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。

　　C．自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計量和轉(zhuǎn)讓的日期。

　　D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃開始日

　　E．自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期。

　　3．下列屬于投資性房地產(chǎn)特征的是（ ）。

　　A．為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的 B．使用壽命超過一個會計年度

　　C．目的是為賺取租金或資本增值 D．單位價值較高 E．能夠單獨(dú)計量和出售

　　4．關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的敘述正確的有（ ）。

　　A．已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃（含融資租賃）方式出租的建筑物

　　B．已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　C．用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D．用于出租的土地使用權(quán)包括企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　E．已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物

　　5. 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的敘述正確的有（ ）。

　　A．通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計量

　　B．只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進(jìn)行計量

　　C．同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

　　D．成本模式可轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　E．已采用公允價值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式

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