2008年會計職稱考試《中級會計實務(wù)》講義連載(8)

　　北京安通學(xué)校2008年中級會計實務(wù)輔導(dǎo)講義

　　第五章 投資性房地產(chǎn)

　　【基本要求】

　　(一)掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍

　　(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件

　　(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算

　　(四)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算

　　(五)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　　(六)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

　　【考試內(nèi)容】

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：( l)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，( 2 )作為存貨的房地產(chǎn)。

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認條件

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　(一)與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　二、投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。

　　投資性房地產(chǎn)的成本參照本書"第三章 固定資產(chǎn)"和"第四章 無形資產(chǎn)"等相關(guān)要求確定。

　　第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

　　1 .投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　2 .企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

　　三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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