是

已出租的建筑物---出租的房產(chǎn)
已出租的土地使用權(quán)---出租的地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)---增值地產(chǎn)

不是

計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)
經(jīng)營租入再經(jīng)營租出的（二房東）
按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

自用的建筑物
自用的土地使用權(quán)
銷售的房地產(chǎn)

是

企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化的，即使未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

初始

按照其取得時的成本進(jìn)行計量

后續(xù)計量

有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

后續(xù)計量變更

存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 

租賃期轉(zhuǎn)換日

借：投資性房地產(chǎn)
　　 貸：固定資產(chǎn) 

借：累計折舊 
　　 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 

計提折舊

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　
　　 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 

租金收入

借：銀行存款　　　　
　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 

減值

借：資產(chǎn)減值損失　　　　
　　 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 
減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

轉(zhuǎn)換日

借：投資性房地產(chǎn)—成本 
借：累計折舊 
借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 
　　貸：固定資產(chǎn)
　　貸：資本公積

借：投資性房地產(chǎn)—成本
借：累計折舊
借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
借：公允價值變動損益
　　貸：固定資產(chǎn)

計提折舊

無

租金收入

借：銀行存款　　　　
　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 

減值

無。以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整賬面價值。
借：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動 
　　貸：公允價值變動損益

成本模式

公允模式

處置收入

借：銀行存款　　　　　
　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 

借：銀行存款　　　　　
　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 

處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　
　　 投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 
　　貸：投資性房地產(chǎn)  

借：其他業(yè)務(wù)成本
　　 貸：投資性房地產(chǎn)---成本
　　　　　　　　　　 ---公允價值變動  　　 
借：公允價值變動損益
　　貸：其他業(yè)務(wù)成本