【例題·單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2009年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。采用直線法計(jì)提折舊。2009年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會計(jì)處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以2009年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2009年計(jì)提折舊=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　【例題·單選題】企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)該借記的科目是(　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.管理費(fèi)用

　　C.制造費(fèi)用

　　D.營業(yè)外支出

　　【答案】A

　　【解析】按期(月)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　(3)公允價(jià)值模式

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動損益)。會計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

　　貸：公允價(jià)值變動損益

　　或做相反分錄。

　　【例題·單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為510萬元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2009年6月30日該房屋的公允價(jià)值為508萬元，2009年6月30日應(yīng)做的會計(jì)處理為(　)。

　　A.借：其他業(yè)務(wù)成本　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　12.5

　　B.借：管理費(fèi)用　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　2

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　2

　　D.借：公允價(jià)值變動損益 2

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 2

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”科目，貸記“公允價(jià)值變動損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額做相反的會計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值508萬元低于賬面余額510萬元。所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”。