七、投資性房地產(chǎn)

　　(一)概念及范圍

　　1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　3.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。

　　【注意】

　�、僖豁�(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　�、谝越�(jīng)營(yíng)租賃方式租入的房地產(chǎn)，由于租入方不對(duì)該房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，所以即使再次對(duì)外出租，也不能作為該企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。

　　③企業(yè)出租給企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的核算

　　1.投資性房地產(chǎn)的取得

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　(1)外購(gòu)：包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　(2)自建：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成。

　　2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　(1)原則：

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　(2)成本模式：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊(或攤銷)，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。