城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)
據(jù)以計算城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的基數(shù)。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準。
(2)尚未組織測定,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權證書的,以證書確定的土地面積為準。
(3)尚未核發(fā)土地使用權證書的,應當由納稅人據(jù)實申報土地面積,待核發(fā)土地使用權證書后再作調(diào)整。
城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算
城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額計算征收。
年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠
(一)一般規(guī)定
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;
(6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5~1 0年;
(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
(二)特殊規(guī)定
主要注意的項目如下:
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接
凡是繳納了耕地占用稅的,從 批準征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅,應從批準征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(2)免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地
對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地),免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地,納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地
房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地,除經(jīng)批準開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的用地外,對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。
(4)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地
對企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地,尚未利用的,經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批,可暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
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