土地增值稅征收管理
(一)土地增值稅納稅申報程序
1.納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報。
2.納稅人采取預售方式銷售房地產(chǎn)的,對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,稅務機關(guān)可以預征土地增值稅,之后辦理納稅清算后,多退少補。
(二)土地增值稅納稅清算
1.土地增值稅的清算條件
提示:區(qū)分“應當清算”和“可要求清算”
(1)符合下列情形之一的,納稅人應當進行土地增值稅的清算:
、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)符合下列情形之一的,主管稅務機關(guān)可以要求納稅人進行土地增值稅清算:
①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
、苁〖壎悇諜C關(guān)規(guī)定的其他情況。
(三)納稅地點
土地增值稅納稅人發(fā)生應稅行為應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納稅款。
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