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第四節(jié) 土地增值稅法律制度
土地增值稅納稅人
土地增值納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
轉(zhuǎn)讓方將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方:轉(zhuǎn)讓方交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。
土地增值稅征稅范圍
土地增值稅的基本征稅范圍包括轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓以及存量房地產(chǎn)買賣。
1.征稅范圍的一般規(guī)定:
(1)土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅;
(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;
(3)土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。
土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個(gè)關(guān)鍵特征。
2.征稅范圍的具體和特殊規(guī)定
征收土地增值稅 |
不征收土地增值稅 |
(1)出售國(guó)有土地使用權(quán); |
(1)出讓國(guó)有土地的行為; |
土地增值稅稅率
土地增值稅稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù),按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。
極數(shù) |
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 |
稅率(%) |
速算扣除系(%) |
1 |
不超過50%的部分 |
30 |
0 |
2 |
超過50%至l00%的部分 |
40 |
5 |
3 |
超過l00%至200%的部分 |
50 |
15 |
4 |
超過200%的部分 |
60 |
35 |
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