查看匯總:2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考點(diǎn)總結(jié)
第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
本章重要考點(diǎn)回顧
一、房產(chǎn)稅
(一)房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
【提示1】納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
【提示2】房產(chǎn)出典的,承典人為納稅人;房產(chǎn)出租的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。
【提示3】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。
(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍
【提示1】不包括農(nóng)村的房屋;也不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)。
(三)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計(jì)算公式 |
從價(jià)計(jì)征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% |
全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% |
從租計(jì)征 | 房產(chǎn)租金 | 12% |
全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%) |
【提示2】投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待:
1.以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2.以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
【提示3】對(duì)融資租賃的房屋——以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
(四)房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
(五)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2-8項(xiàng).均為………之次月
二、契 稅
(一)契稅的納稅人——權(quán)屬的承受人
契稅的納稅人,是指在我國境內(nèi)承受 “土地、房屋權(quán)屬”的單位和個(gè)人。
(二)契稅的征稅范圍
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括:
1.國有土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與、交換)
【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣
4.贈(zèng)與
5.交換
6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移
(三)契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
重點(diǎn):契稅的計(jì)稅依據(jù)
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價(jià)格確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
【特別掌握】交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,免征契稅。
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
(四)契稅的稅收優(yōu)惠
三、車船稅法律制度
(一)車船稅的納稅人
車船稅的納稅人,是指在中國境內(nèi)“擁有或者管理”車輛、船舶的單位和個(gè)人。
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算——從量定額征收
稅 目 | 計(jì)稅單位 | 應(yīng)納稅額 |
載客汽車、摩托車 | 每輛 |
應(yīng)納稅額=輛數(shù)×適用年稅率 |
載貨汽車、三輪汽車、低速貨車 | 按自重每噸 |
應(yīng)納稅額=自重噸位數(shù)×適用年稅額 |
船舶 | 凈噸位 |
一般情況: |
拖船和非機(jī)動(dòng)駁船: |
(三)車船稅稅收優(yōu)惠
1.非機(jī)動(dòng)車船(不包括非機(jī)動(dòng)駁船)。
2.拖拉機(jī)。
3.捕撈、養(yǎng)殖漁船。
4.軍隊(duì)、武警專用的車船。
5.警用車船。是指公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、勞動(dòng)教養(yǎng)管理機(jī)關(guān)和
人民法院、人民檢察院領(lǐng)取警用牌照的車輛和執(zhí)行警務(wù)的專用船舶。
6.按照有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納船舶噸稅的船舶。
(四)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和地點(diǎn)
1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:為車船管理部門核發(fā)的車船登記證書或者行駛證中記載日期的“當(dāng)月”。
2.納稅地點(diǎn):車船稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。具體納稅地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
跨省、自治區(qū)、直轄市使用的車船,納稅地點(diǎn)為車船的登記地。
相關(guān)推薦:
考試吧策劃:2012年會(huì)計(jì)職稱考試備考完全攻略
沖刺專練:2012會(huì)計(jì)職稱考試沖刺模擬試卷