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2012會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》基礎(chǔ)講義:第五章(2)

考試吧提供了2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》基礎(chǔ)講義,幫助考生提早準(zhǔn)備2012會(huì)計(jì)職稱考試。

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  第二節(jié) 契稅法律制度

  一、契稅的概念

  契稅,是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

  提示:我國目前房地產(chǎn)類稅收主要包括:耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。

  二、契稅的納稅人和征稅范圍

  (一)契稅的納稅人——權(quán)屬的承受人

  契稅的納稅人,是指在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”轉(zhuǎn)移(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個(gè)人。

  提示:這里所說的“承受”,是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

  【例題·判斷題】境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,但不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。( )

  『正確答案』×

  『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。契稅納稅人包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍人員。

  (二)契稅的征稅范圍

  契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括:

  1.國有土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng));

  2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓((土地二級(jí)市場(chǎng):包括出售、贈(zèng)與、交換);

  提示:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  3.房屋買賣;

  4.贈(zèng)與;

  5.交換。

  6.特殊情況,視同轉(zhuǎn)移:

  (1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

  (2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

  (3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

  (4)以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬;

  (5)土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目,以此獲取低價(jià)轉(zhuǎn)讓或無償贈(zèng)與的土地使用權(quán)的;

  (6)公司增資擴(kuò)股中,對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的,征收契稅;

  (7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,征收契稅。

  提示:(1)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,免征契稅。

  (2)土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租、抵押,不屬于契稅的征稅范圍。

  【例題·單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,應(yīng)繳納契稅的是( )。(2009年)

  A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

  B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)

  C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

  D.個(gè)人承租居民住宅

  『正確答案』B

  『答案解析』本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租或者抵押等,均不屬于契稅的征收范圍。

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