五、納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
8.自2009年1月1日起,納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
【例題1·多選題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項中,不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的是( )。
A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起,繳納房產(chǎn)稅
B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之月起,繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅
『正確答案』AC
【例題2·單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓,工程于2009年12月完工,2010年1月辦妥(竣工)驗收手續(xù),4月付清全部價款。甲公司此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是( )。(2010年)
A.2009年12月
B.2010年1月
C.2010年2月
D.2010年4月
『正確答案』C
『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。本題中2010年1月辦妥(竣工)驗收手續(xù),所以從2010年2月起征收房產(chǎn)稅。
(二)納稅地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
(三)納稅期限
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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